Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente cette magnifique maison de village mitoyenne, restaurée au fil des années, tout en conservant le charme authentique de ses voûtes.
Située dans un cadre paisible, dans le village de Colognac à 10 minutes de Lasalle, 20 minutes de Saint Hippolyte-Du-Fort, 1 heure 10 minutes de Nîmes et 1 heure 15 minutes de Montpellier, cette maison en R+3 dispose de nombreux atouts :
Rez de jardin : deux pièces voutées offrant un charme unique, une cuisine/salle à manger, un salon, une salle de douche, une chambre, un petit extérieur et une cave voutées ayant conservée un puit fonctionnel.
Vous découvrirez aux étages, quatre chambres, une pièce sous toit rénovée avec plancher bois, isolation soignée et un grenier sur dalle à terminé.
Un terrain de 110 m2 environ , avec terrasse, un abri avec le barbecue, idéal pour des moments de détente en plein air entre amis ou en famille et un espace de jeu pour les enfants, car ce terrain est clôturé et fermé.
Un garage de 20 m2.
Réseaux d'eau refait par la commune et tout à l'égout.
Système de chauffage : central au fioul et cheminée.
Des travaux d'amélioration du confort énergétiques sont à prévoir : changement des menuiseries. Audit énergétique effectué.
Présence de locataires.
Je vous laisse me contacter, pour plus de questions ou programmer une visite!
La présente annonce immobilière a été rédigée par un mandataire immobilier indépendant enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6300€ et 8570€ par an. Prix moyens des énergies indéxées sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.géorisques.gouv.fr.
Référence agence : 12275
209 m²
1 053 €
110 m²
6
5
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
70
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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