Maison de village mitoyenne 73m² habitables + Grande cour et dépendance
Montagnac 30350
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Montagnac, en exclusivité ! A 43 km de la mer Méditerranée, 27mn d'Alès et 33mn de Nîmes, venez découvrir cette maison atypique de 73 m² habitables mais également la cour permettant de stationner et une belle dépendance au rez-de-chaussée.
Cette charmante maison de village sur deux niveaux dispose de nombreux atouts. Elle vous permettra, moyennant travaux, de la transformer en une belle demeure familiale ou en 2 voire 3 logements locatifs.
Au rez-de-chaussée, une dépendance de 30m² aménageable, avec voutains et poutres apparentes, vous fera entrer dans le vif du sujet et vous pourrez tout de suite laisser libre court à votre imagination... Pièce de détente avec jacuzzi, local de stockage ou studio indépendant ... ?
L'escalier extérieur vous permettra d'accéder à la première partie habitable de la maison d'environ 30 m² et disposant d'un balcon. Elle se compose d'un séjour/cuisine ouvert avec cheminée et climatisation ainsi qu'une première salle de bain avec toilettes. Studio en locatif ou séjour de votre maison ...?
A l'autre extrémité de la terrasse intérieure faisant office de couloir à ciel ouvert, vous trouverez une première chambre donnant sur la cour intérieure et des WC séparés de la petite salle d'eau (Possibilité d'agrandissement pour créer une grande salle de bain).
Dernier escalier en colimaçon et vous serez récompensés par une deuxième chambre climatisée avec dressing et une superbe terrasse de 17m² avec une vue imprenable sur les alentours et les Cévennes. Cette deuxième partie habitable offre la possibilité d'un duplex inversé avec une cuisine donnant sur la terrasse pour créer un logement indépendant...
En recherche d'un premier achat ou d'un projet locatif ? Cette maison dispose d'un énorme potentiel et de nombreuses possibilités sont à explorer pour la façonner à votre gré grâce à une belle rénovation. (Partenariats avec artisans pour devis)
Une école élémentaire est implantée dans le quartier et quatre gares se situent à moins de 10 minutes en voiture + accès à la N106 à 7 km.
Vous pouvez appeler Florence (06 46 02 48 22) ou Jérémy (06 70 24 95 91) pour vous ouvrir les portes de ce bien rare.
- Grande cour avec portail haut,
- Double vitrage,
- Volets électriques + bois
- Cheminée avec insert,
- Climatisation réversible,
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309)
Référence agence : 12938
73 m²
2 041 €
107 m²
3
2
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florence CURBILIE
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