Exclusivité L'Oustaou Immo -- Ensemble immobilier à Modène Au coeur du village très recherché de Modène, au calme absolu, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, combinant une vaste habitation principale et un T2 indépendant générateur de revenus. 1. Habitation principale (127 m2) : Charme, Volumes & Vue Ventoux
Rez-de-chaussée : Un grand garage et une cave, parfaits pour le stockage et le stationnement. 1er étage : Une cuisine/salle à manger conviviale, 2 chambres confortables, une salle d'eau et un WC séparé. Dernier étage (Le coup de coeur) : Une 3e chambre spacieuse et un salon lumineux s'ouvrant directement sur une terrasse panoramique de 27 m2 avec une vue d'exception sur le Mont Ventoux. Confort & Technique : Pompe à chaleur air/eau, double vitrage, toiture en bon état, tout-à-l'égout. DPE : Classe D.
Accès totalement indépendant avec compteurs individuels (chauffage électrique). Rentabilité : Actuellement loué 526 EUR / mois HC en bail nu (valable 3 ans), garantissant un revenu foncier immédiat et sécurisé.
Les + du bien :
Emplacement privilégié : au calme en plein coeur du village de Modène, terrasse vue Ventoux. Systeme de chauffage PAC AIR/EAU Idéal pour résidence principale avec apport locatif ou investissement patrimonial pérenne.
Un produit rare sur la commune, associant qualité de vie, prestations techniques maîtrisées et rentabilité grâce au T2 déjà loué. N'hésitez pas à nous contacter ! PRIX Frais d'agence inclus.
Maison de village
182 m²
1 462 €
90 m²
7
4
2
1
1890
Est
Ouest
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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