À VENDRE MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE, TERRASSE ET CUISINE D'ÉTÉ GINESTAS
Au coeur du charmant village de Ginestas, découvrez cette maison ancienne de 1969, entièrement rénovée en 2021, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant environ 122,75 m² habitables sur une parcelle de 208 m², cette maison de 5 pièces offre de beaux volumes ainsi que de magnifiques espaces extérieurs, rares sur le secteur.
Des extérieurs pensés pour en profiter pleinement Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie à ciel ouvert, idéale pour recevoir famille et amis. Elle dispose d'une cuisine d'été, parfaite pour les repas conviviaux durant les beaux jours. Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète l'ensemble. Équipée d'un barbecue, elle invite à la détente et aux moments de partage. Un intérieur lumineux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée spacieux de 7 m², idéal en vestiaire Une buanderie avec espace de stockage de 15,5 m², très pratique au quotidien Une grande pièce de vie lumineuse de 54 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée Un WC indépendant Les volumes, la fluidité de circulation et la rénovation récente assurent un confort de vie optimal.
À l'étage : Trois chambres lumineuses de 11 m², 14 m² et 15 m² Un bureau de plus de 8 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace loisirs Une salle de bain spacieuse avec baignoire, WC et fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation Un cadre de vie recherché
Ginestas est un village dynamique et agréable offrant : Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) École, services médicaux et vie associative Environnement calme et authentique Proximité du Canal du Midi pour les balades et activités de plein air Accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes
Les atouts du bien Maison entièrement rénovée en 2021 Beaux volumes et distribution optimisée Espaces extérieurs rares sur le secteur Cuisine moderne et équipée Bureau idéal pour le télétravail Village prisé et cadre de vie paisible
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933673261 RCP AACI/30883/41055. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.
122.75 m²
2 265 €
208 m²
5
3
1
2
1969
Sud
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
98
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Yoan BRISSE
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