Maison de village rénovée ? 2 logements indépendants ? Idéal investissement locatif ou projet familial ? Saint-Nazaire-de-Ladarez (proche Béziers)
Saint-Nazaire-de-Ladarez 34490
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À seulement 30 minutes de Béziers, au c?ur de l'arrière-pays biterrois, découvrez cette maison de village rénovée de 148 m² habitables, répartis en deux logements indépendants avec entrées séparées.
Les espaces :
? Duplex de 108 m² : vaste séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres, un bureau/chambre supplémentaire, salle de bain avec double vasque, cellier.
? Appartement 2 pièces de 40 m² en rez-de-chaussée : séjour/cuisine équipée, chambre, salle d'eau avec WC.
Les atouts : rénovation complète entre 2005 et 2010, toiture revue, fibre optique, poêle à granulés et climatisation récente. Un bien sans travaux majeur à prévoir, prêt à être habité ou loué.
Pourquoi ce bien ?
Parce qu'il offre une souplesse rare :
? Investissement locatif : deux logements libres, exploitables immédiatement.
? Projet familial bi-générationnel : logement principal + appartement indépendant pour un parent, un adolescent ou une activité annexe.
? Résidence secondaire : confort moderne et espaces distincts pour accueillir famille et amis.
Cadre de vie
Vivre à Saint-Nazaire-de-Ladarez, c'est choisir l'authenticité d'un village viticole, entouré de vignes et de collines, à seulement 30 minutes de Béziers. Calme, convivialité et nature préservée font de ce lieu un cadre idéal ressourçant tout en restant connecté aux services et commodités essentiels.
Un bien rare, associant charme de l'arrière-pays, confort moderne et double potentiel d'usage.
Et si nous en parlions tout simplement ensemble ?
Visite immersive disponible sur demande pour les acquéreurs hors région.
Cette annonce référence 302234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89021257400028.
Prix du bien : 149 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
148 m²
1 013 €
6
4
1
1
3
1600
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Aurelie DELEVOIE
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