Découvrez cette superbe maison à étage d'environ 145m² habitable datant des années 1900 avec jardin de 300m2 environ entièrement clôturé , nichée dans un cadre calme et à la fois proche de toutes commodités. Vous apprécierez le confort de son aménagement bien pensé ainsi qu'une touche de' traditionnel ' de par la conservation de ferme et poutres apparentes pour rappeler un style ancien. Le cadre paisible et l'ambiance conviviale séduiront les amateurs de tranquillité.
Cette maison comprend 5 pièces spacieuses et lumineuses avec deux terrasses, ainsi qu'un parking et garage indépendant.
Tout d'abord au rez de chaussée : une cuisine ouverte aménagée avec accès direct sur l'extérieur, un séjour et salon lumineux donnant sur la terrasse, le jardin ainsi que la piscine(hors -sol), le tout orienté plein sud. Egalement une salle d'eau avec un toilette séparé.
A l'étage : un comble amménagé style tradi avec sa charpente traditionnelle apparente en partie, vous trouverez un espace ouvert type 'mezzanine' (bureau ou couchage d'appoint) donnant accès aux deux chambres dont une suite parentale.
Parfaitement conservée, cette maison vous invite à la détente avec sa belle piscine privative. Idéal pour les familles en quête d'espace et de confort.
Le petit plus : une dépendance attenante de 80m2 environ, offre un beau potentiel de rénovation, avec la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace locatif générant un revenu complémentaire.(retour sur investissement).
À proximité des écoles et commerces, cette propriété allie parfaitement l'indépendance aux commodités urbaines.
Chauffage : Pac air/air avec en appoint poêle bois de 2023 avec label flamme verte avec programmateur pièce par pièce. Radiateur électrique à inertie avec programmateur .
Eau chaude sanitaire : ballons électrique à accumulation vertical contenance 200l et 80l.
Climatisation : électrique pompe à chaleur air/air 2025
Ventilation : VMC SF auto régulable
Isolation: mur en pierre et moellon (ép:65cm) , comble aménagée isolée sous rampant (20cm) . Menuiseries pvc double vitrage.
Plancher bas : dalle béton sur terre plein
Profitez d'un lieu de vie raffiné sans frais de copropriété.
Contactez Valérie ROUCAU pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 307709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE ROUCAU (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 83012832800010.
Prix du bien : 227 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145 m²
1 566 €
300 m²
5
2
2
2
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROUCAU VALERIE
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