Maison de village rénovée avec charme à Plouharnel
Plouharnel 56340
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Betty PAPAIL vous propose ce bien :
À seulement quelques pas de tous les essentiels (restaurants, bar, presse, supermarché, école, église?), cette jolie maison de village vous offre un mode de vie tout à pied, dans un environnement préservé.
Son atout majeur ? Une ruelle calme, à l'écart du tumulte estival, mais avec les plages accessibles à vélo. Et pour les amoureux de nature, le sentier côtier du GR34 n'est qu'à 500 mètres de la maison : vous arriverez directement sur la baie de Quiberon.
Située à un carrefour stratégique, Plouharnel permet de rayonner facilement :
au nord : Auray (gare TGV, hôpital, cinéma, zone commerciale?),
au sud : la presqu'île de Quiberon,
à l'est : Erdeven et ses immenses plages,
à l'ouest : Carnac et La Trinité-sur-Mer.
Vous aurez le choix : rejoindre la plage des Sables Blancs côté baie de Quiberon, ou la mythique plage de Saint-Barbe côté océan. Les pistes cyclables, elles, vous mèneront jusqu'à Quiberon, Carnac, Auray, Erdeven?
Cette maison en pierre de 102m² carrez (127m² au sol) est coiffée d'une belle toiture en ardoise et a été entièrement rénovée avec soin, tout en préservant son authenticité : poutres apparentes, murs de pierre et caractère sont au rendez-vous.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse orientée au sud de 59 m² vous accueille : un salon cosy avec poêle à bois, une espace salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son véritable piano de cuisson. Une arrière-cuisine très pratique et un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez 2 belles chambres, un espace bureau (la maison est raccordée à la fibre optique) et une salle de bain avec WC.
Petit plus : un aperçu sur la baie de Plouharnel depuis le rdc et la chambre, idéal pour profiter des couchers de soleil.
Pas de jardin à entretenir : plus de temps pour flâner au marché, filer à la plage ou partir en balade plutôt que de tondre la pelouse !
Côté projet de vie ou d'investissement : cette maison peut aussi bien convenir pour un premier achat, un pied-à-terre sur la côte qu'à un investisseur. Grâce à sa localisation recherchée et son confort moderne, elle offre un excellent potentiel locatif ? environ 1 000 € par mois en location à l'année, ou davantage en location saisonnière selon les périodes.
Vidéo disponible : https://www.lavieici.com/biens-a-vendre
Bénéficiez d'honoraires réduits sur ce bien avec LA VIE ICI ? honoraires inclus à la charge du vendeur d'un montant de 9 000 €.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
102 m²
3 324 €
5
2
1
2
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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