Je vous présente cette jolie maison T4 de 85 m2 habitables et 115 m2 au total en exclusivité à AUBIAT, charmant village à 5 min d'Aigueperse, 15 min de Riom et 30 min de Clermont-Fd. Elle a été rénovée en 2024 et compte de nombreux atouts avec sa belle terrasse, ses possibilités de stationnement à l'intérieur comme à l'extérieur et une très grande pièce de vie lumineuse. Voici sa description complète: * Au RDC: une belle entrée, un WC indépendant, une salle de bains moderne, une chambre de 10 m2 et un grand garage double de 30 m2, idéal pour le stationnement et le stockage, un carport sous la terrasse pour stationnement * Au 1er étage: une pièce de vie de 45 m2 avec un très bel espace salon, salle à manger, coin bureau, une cuisine ouverte avec accès direct à la jolie terrasse en bois exposée au sud, une deuxième chambre de 12 m2 en cours de cloisonnement qui sera effectif pour la vente * Aspects techniques: chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques, DPE en D, bonne isolation, toiture en bon état, menuiseries en PVC et bois double vitrage, taxe foncière à 570 N'hésitez pas trop longtemps pour venir la voir! A bientôt - Hélène Tardif- Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:D.Performance climatique:B. Montant bas des dépenses énergétiques: 860 Montant haut des dépenses énergétiques:1210 Bien non soumis au statut de la copropriété. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 883.00 et 1196.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison traditionnelle
85 m²
1 999 €
52 m²
4
2
1
1 (séparé)
Sud
1
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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