Vente maison 3 pièces

139 000 €

Maison de village T3 rénovée avec cour végétalisée

Lespignan 34710

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À vendre ? Maison de village ? 2 caves ? cachet préservé À Lespignan, dans une impasse calme et végétalisée du centre historique, cette adorable maison de village entièrement rénovée vous offre charme, confort moderne et douceur de vivre. Parfaitement exposée sud-est, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle dès le matin, sans excès de chaleur l'après-midi. Les + de ce bien : - Maison rénovée, saine, habitable immédiatement - Pierre apparente, double vitrage bois, volets battants bois - Pompe à chaleur, chauffe-eau, planchers isolés - Cuisine aménagée et équipée - Deux chambres lumineuses - Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, meuble vasque, sèche serviettes et wc - Le bien est déjà équipé de la fibre * Deux caves utiles et bien agencées : La première : point d'eau, meuble vasque, branchement pour machine à laver le linge, toilettes, évier ? idéal pour atelier et/ou buanderie La seconde : pompe à chaleur, chauffe-eau, compteur électrique, fenêtre ? une vraie pièce technique propre et aérée * Une cour partagée, végétalisée et agréable : L'accès se fait par un porche vouté, sous la maison, débouchant sur une cour commune soignée, avec barbecue maçonné, pots de plantes, un esprit de village méridional typique. Un seul voisin y accède pour rejoindre sa maison située plus loin. Il ne s'agit pas d'un extérieur privatif, mais d'un espace partagé à l'ambiance conviviale, sans servitude enregistrée. * Stationnement : Deux parkings gratuits à proximité immédiate (moins de 100 m) * À propos de Lespignan : Village dynamique et recherché à 10 min de Béziers, 15 min des plages, 5 min de l'A9 Commerces, école, pharmacie, marché, associations? tout se fait à pied L'art de vivre dans le Sud entre authenticité, accessibilité et tranquillité Ce bien coche toutes les cases : + Cachet + Confort moderne + Potentiel locatif (à l'année ou en saisonnier) + Localisation idéale + Coup de c?ur assuré Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

167

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)