DESCRIPTION Maison mitoyenne d'un côté en pierre de taille, construite en 1850, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir. 83 m² habitables 120 m² d'espace de vie total sur 3 niveaux, au coeur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m à pied. Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles (hors annexes), à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle.
DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages - Rez-de-chaussée : Cave 25 m², accès direct sur rue - 1er étage Hall d'entrée en pierre · Salon · Cuisine américaine équipée avec loggia ouvrant sur la terrasse · WC indépendant · Terrasse privée 50 m² + 1 local technique et 1 atelier (?10 m²) + cabanon bois (9 m²) - 2 er étage Chambre + bureau (16 m²) · Salle d'eau avec WC, refaite à neuf - 3e étage Grande chambre de 24 m² avec placard
TECHNIQUE - Clim réversible · Chauffage gaz · Chauffe-eau gaz · VMC · Double vitrage bois (respect ABF) - DPE C · GES C · 156 kWh/m².an - Charges estimées : 1 320 à 1 860 /an - Taxe foncière 2025 : 864 (dont 129 TEOM) - Exposé aux géorisques georisques.gouv.fr - Honoraires vendeur : 5 % TTC - Libre immédiatement de toute occupation
ENVIRONNEMENT -30 min de Montpellier, Nîmes, Lunel accès A9 direct -Petite Cité de Caractère pont romain, château, ruelles médiévales -Grand marché du samedi, 4 supermarchés, restaurants, commerces de bouche à pied -Festivals, Estivales (juil-août), brocantes, vraie vie de village -Maternelle, primaire, collège, lycée sur place -Médecins, pharmacies, kinés en ville hôpitaux à 25 min
POURQUOI CE BIEN -Premier achat prix accessible, aucuns travaux, emménagement immédiat -Investissement pierre en secteur tendu, locatif annuel ou saisonnier, actif patrimonial durable
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 et 1860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
