Maison de village T4 à T6 à rénover, jardin et double garage
Bruguières 31150
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Honoraires à la charge du vendeur.
Notre cabinet OGP Immobilier et Patrimoine vous présente l'opportunité de repenser librement votre 'chez vous' avec cette maison de village à rénover entièrement de 90 m² sur deux niveaux et un potentiel incontestable de s'élever à 140 m² avec l'aménagement des combles, comprenant plusieurs pièces annexes, un patio, un jardinet et deux grands garages transformables en habitation d'une totalité de 45 m² (studio / appartement /logement locatif), proche de toutes commodités tout en bénéficiant d'un calme remarquable.
Elle se présente actuellement comme suit :
Au rez de chaussée : - Une entrée et couloir pouvant être démantelés pour optimiser l'espace ; - Une pièce anciennement salle à manger et cuisine ouverte (non aménagée), dotée d'un conduit de cheminée ; - Une grande pièce ayant servi de chambre (chambre 1) mais pouvant aujourd'hui faire fonction de salon pour agrandir l'espace de vie. ( Ces trois espaces couloir + cuisine + salon peuvent être déstructurés pour obtenir un confortable espace de vie avec cuisine ouverte de plus de 50 m²)
Au 1er étage : - 2 chambres spacieuses (chambre 2 et 3) mansardées et lumineuses avoisinant chacune les 20 m² ; - Une salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage : - Des combles d'une superficie de 50 m² environ au sol avec une hauteur sous toit conséquente et une toiture restée saine ; laissant ainsi l'opportunité de deux chambres supplémentaires avec une salle de bain ou un grand espace de jeux ou de travail.
Mais encore - Un patio intime de plus de 20 m² qui jouxte l'actuelle première chambre ou salon ; - Deux autres pièces dont une menant au jardin pouvant être imaginées en cellier et/ou en cuisine d'été. - Un jardinet en long menant à deux spacieux garages de 21 et 24 m² bâtis récemment et pouvant être transformés en habitation.
*Certains visuels de présentation ont subi une projet de rénovation et de home Staging
Sa localisation : - Au pied des commerces du village et de toutes les commodités - A 5 min à pied des écoles maternelles, primaires et de la base de Loisirs du Bascala. - A moins de 10 min des galeries marchandes de Fenouillet (Boutiques, Restaurants, Cinéma,..) - À 200 m d'un arrêt de bus toutes directions - A 5 min en voiture de l'autoroute - Accès proches : Gare de Saint-Jory (10 min), Eurocentre (10 min), Toulouse Centre (15 min), - Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Aucamville, Fonbeauzard, Fenouillet.
Ses atouts : - Un potentiel démultiplié pour personnaliser sa maison à son image, son cadre de vie professionnel et familial (une base de Projet d'Architecte sera proposé lors des visites). - Mitoyenne mais Indépendante (pas de copropriété) - Traversante - Toiture saine - Charme authentique de l'ancien avec briques toulousaines, poutres apparentes, tommettes et parquet à faire revivre - Commodités +++ - Possibilité d'investissement secondaire locatif sur l'un ou les garages.
Informations techniques : - Assainissement Collectif - DPE E (Consommation annuelle de 1620/an à 2220 /an) et GES B, avec Audit énergétique effectué en 2025 pour projeter l'amélioration des coûts de l'énergie lors de la rénovation. - Mode de chauffage actuel électrique (à réétudier dans l'optimisation des travaux)
Informations financières : - Coût total des travaux de rénovation estimés entre 100000 et 12000...
90.1 m²
2 875 €
18 m²
288 m²
4
3
1
1
1900
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
296
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SIGRID OLIE
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