Maison de village T4 à T6 à rénover, jardin et double garage
Bruguières 31150
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Honoraires à la charge du vendeur.
On vous présente ici l'opportunité de repenser librement votre 'chez vous' avec cette maison de village à rénover entièrement de 90 m² sur deux niveaux et un potentiel incontestable de s'élever à 140 m², comprenant plusieurs pièces annexes, un patio, un jardinet et deux grands garages transformables en habitation d'une totalité de 45 m², proche de toutes commodités tout en bénéficiant d'un calme remarquable.
Elle se présente actuellement comme suit :
Au rez de chaussée : - Une entrée et couloir pouvant être démantelés pour optimiser l'espace ; - Une ancienne cuisine ouverte (non aménagée), - Une grande pièce pouvant aujourd'hui faire fonction de salon pour agrandir l'espace de vie. ( Ces trois espaces couloir + cuisine + salon peuvent être déstructurés pour obtenir un confortable espace de vie de plus de 50 m²)
Au 1er étage : - 2 chambres spacieuses mansardées et lumineuses; - Une salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage : - Des combles d'une superficie de 50 m² environ au sol avec une hauteur sous toit conséquente et une toiture restée saine ; laissant ainsi l'opportunité de deux chambres supplémentaires avec une salle de bain ou un grand espace de jeux ou de travail.
Mais encore - Un patio intime de plus de 20 m² qui jouxte l'actuelle première chambre ou salon ; - Deux autres pièces dont une menant au jardin pouvant être imaginées en cellier et/ou en cuisine d'été. - Un jardinet, encore constructible et menant à deux spacieux garages de 21 et 24 m² bâtis récemment et pouvant être transformés en habitation.
*Certains visuels ont subi un projet de rénovation et de home Staging
Sa localisation : - Au pied des commerces du village, de toutes les commodités et d'un arrêt de bus toutes directions. - A 5 min à pied des écoles maternelles, primaires et de la base de Loisirs du Bascala; et à 5 min en voiture de l'autoroute; - Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Aucamville, Fonbeauzard, Fenouillet, Saint-Jory, Toulouse.
Ses atouts : - Un potentiel démultiplié pour personnaliser sa maison à son image, son cadre de vie professionnel et familial. - Mitoyenne mais Indépendante (pas de copropriété), traversante, toiture saine - Charme authentique de l'ancien avec briques toulousaines, poutres apparentes, tommettes et parquet à faire revivre & Commodités +++
Informations financières :
- Coût total des travaux de rénovation estimés entre 100000 et 120000 main d'oeuvre incluse sur avis professionnels du bâtiment et l'atout d'un projet déjà préétabli d'architecte d'intérieur : Déstructuration, restructuration et aménagement des pièces , rénovation des murs, planchers et plafonds avec isolation, menuiseries, système de chauffage et WMC, électricité et plomberie. - Taxe foncière = 1027 /an
Coordonnées : Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier : Sigrid OLIÉ Par téléphone au 06 63 94 43 34 Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseill...
90.1 m²
2 875 €
18 m²
288 m²
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1900
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Consommations énergétiques
Logement économe
296
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SIGRID OLIE
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