Maison de village à rénover entièrement de 90 m² sur deux niveaux pouvant s'élever à 140 m² avec l'aménagement des combles, comprenant plusieurs pièces annexes, un patio, un jardinet, proche de toutes commodités tout en bénéficiant d'un calme remarquable.
Cette maison se présente actuellement comme suit : Au rez de chaussée : - Une entrée et couloir pouvant être démantelés pour optimiser l'espace ; - Une pièce anciennement salle à manger et cuisine ouverte (non aménagée), dotée d'un conduit de cheminée ; - Une grande pièce ayant servi de chambre (chambre 1) mais pouvant aujourd'hui faire fonction de salon pour agrandir l'espace de vie. Au 1er étage : - 2 chambres spacieuses (chambre 2 et 3) mansardées et lumineuses avoisinant chacune les 20 m² ; - Une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage : - Des combles d'une superficie de 50 m² environ au sol avec une hauteur sous toit conséquente et une toiture restée saine ; laissant ainsi l'opportunité de deux chambres supplémentaires avec une salle de bain ou un grand espace de jeux ou de travail. Mais encore - Un patio intime de plus de 20 m² qui jouxte l'actuelle première chambre ou salon ; - Deux autres pièces dont une menant au jardin pouvant être imaginées en cellier et/ou en cuisine d'été. - Un espace vert au calme, celui-ci menant sur un second terrain avec deux spacieux garages pouvant être acquis en supplément.
Sa localisation : - Au pied des commerces du village, de toutes les commodités et des bus toutes direction; à 5 min en voiture de l'autoroute. - A 5 min à pied des écoles maternelles, primaires et de la base de Loisirs du Bascala. - Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Aucamville, Fonbeauzard, Fenouillet, Saint-Jory, Toulouse.
Ses atouts : - Un potentiel démultiplié pour personnaliser sa maison à son image, son cadre de vie professionnel et familial avec des commodités +++ - Mitoyenne mais Indépendante (pas de copropriété) , traversante, toiture saine, briques toulousaines, poutres apparentes, tommettes et parquet à faire revivre - Achat permettant également, si besoin, l'acquisition supplémentaire sur le terrain constructible attenant, comprenant un double garage récent avec eau et électricité de plus de 45 m² et transformables en habitation (studio / appartement /logement locatif). - Assainissement Collectif.
Informations financières : - Coût total des travaux de rénovation estimés à 120000 main d'oeuvre incluse sur avis professionnels et diagnostic de travaux énergétiques (à réétudier avec architecte d'intérieur) : Déstructuration et restructuration des pièces, rénovation des murs, planchers et plafonds avec isolation, menuiseries, système de chauffage et WMC, électricité et plomberie. - Taxe foncière = 1027 /an - Honoraires à la charge du vendeur.
Coordonnées : Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier : Sigrid OLIÉ Par téléphone au 06 63 94 43 34 Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1632.00 et 2209.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommations énergétiques
Logement économe
296
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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