Maison de village T4 de 134 m2 avec terrasse + appartement T
Saint-Marcel-sur-Aude 11120
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Honoraires à la charge du vendeur.
Deux logements, une terrasse, un cachet fou ! À Saint-Marcel-sur-Aude, vivez ou investissez malin ! À la fois chaleureuse et pleine de potentiel, cette maison de village conjugue charme, espace et indépendance. Idéale pour une grande famille, un projet locatif ou l'accueil d'un proche.
À 20 minutes de Narbonne, dans un village dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle santé, supermarchés), cette maison sur 3 niveaux offre 2 logements distincts : un appartement indépendant au rez-de-chaussée et une maison principale sur les étages.
Sur 3 niveaux, elle propose deux logements entièrement indépendants, parfaits pour un investissement locatif (saisonnier ou classique), pour accueillir un proche, ou pour profiter d'un espace privé en toute tranquillité.
Rez-de-chaussée : appartement indépendant de 86 m2 * Séjour lumineux de 28 m2 * Spacieuse cuisine aménagée et équipée de 25 m2 avec espace repas et équipements de qualité * Grand cellier attenant * 2 chambres avec rangements (10 et 13 m2), dont une avec WC * Salle d'eau moderne : douche à l'italienne, meuble vasque, WC
1er étage : Premier niveau de la maison principale * Salon de 4 m2 avec charme authentique : murs en pierres, poutres apparentes * Cuisine aménagée et équipée de 22 m2 avec mobilier soigné * Salle de bains complète : baignoire, douche, meuble vasque, WC
2e étage : Espace nuit généreux * Suite parentale de 27 m2 avec grand dressing et salle d'eau privative avec WC * 2 chambres confortables de 13 et 16 m2
Atout majeur : belle terrasse de 20 m2, propice aux moments de convivialité et à la détente en plein air
Les plus : * Deux logements séparés : parfait pour de la location saisonnière ou longue durée, ou pour accueillir un proche en toute indépendance * Belle rénovation, matériaux de qualité, nombreux rangements * Village recherché, à proximité directe de Narbonne Une maison coup de coeur aux multiples usages, mêlant authenticité et confort moderne. Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
