Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 210 euros.
A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier calme avec boulangerie et pharmacie accessibles à pied, à moins de 5 min de hypercentre et de la gare en véhicule.
Cette maison sur étage de 76 m2, refaite à neuf et avec goût, comprend : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec parquet authentique et cheminée décorative, salle d'eau et WC indépendant, - A l'étage : palier, deux chambres dont une avec placard, chambre d'appoint. - Sous-sol. - Jardin avec garage indépendant et cour.
Sous-sol : 22,98 m2 Jardin avec cour et garage indépendant.
Disponibilité immédiate. Louée non meublée.
Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 EUR et 2240 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
76.23 m²
480 m²
3
2
1
1
770 %
20 € / mois
1948
1
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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