À découvrir avec le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER, découvrez cette pépite rare située en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations de Cognac. Parfaitement agencée et bien exposée (SUD), cette maison sans extérieur offre, au rez de chaussée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, des wc. À l'étage vous retrouverez deux chambres confortable avec parquet d'époque, une salle d'eau soignée. En bonus, une cave privative et très saine vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage précieux en centre-ville.
Fort potentiel locatif pour investisseurs avisés, le bien offre un rendement locatif à 6,5%. La maison est vendue avec les meubles et électroménagers, ce qui en fait un bien clé en main.
IDÉAL pour un investissement sécurisé ou une première acquisition.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 409.00 . Date de réalisation du DPE : 09-10-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
