MAISON DE VILLE, 178 M2, 4 CHAMBRES, 2 BUREAUX, JARDIN, GARA
Saintes 17100
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 428000 euros).
À Saintes, à deux pas de la mairie et de la cathédrale Saint-Pierre visible depuis les fenêtres, en plein coeur du centre historique de la ville (HORS zone inondable), cette élégante maison de ville de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de charme ancien. Derrière sa façade soignée, elle développe environ 178 m2 habitables sur trois niveaux et offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, agréable vie extérieure et praticité du tout-à-pied, dans un environnement particulièrement calme.
Dès l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, murs en pierre de taille et moellons apparents, parquets, cheminées anciennes, escalier en bois d'époque, petites niches en bois et nombreux détails anciens soigneusement préservés ou restaurés.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée aménagée, une cuisine dînatoire lumineuse de 21 m2 équipée d'un poêle à granulés, un salon chaleureux de 20 m2 avec cheminée ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et coin buanderie.
Le premier étage dessert une confortable suite parentale d'environ 30 m2 avec un espace dressing, sa salle d'eau privative et WC, une seconde chambre de 17 m2 ainsi qu'un bureau de 6 m2. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 14,50 m2 et 10,30 m2, un espace polyvalent de 14 m2 pouvant faire office de salle de jeux, coin détente ou couchage d'appoint, ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC de 12 m2.
En sous-sol, une cave d'environ 57 m2 vient compléter l'ensemble, ainsi qu'au dernier étage, des combles pouvant être aménagés selon vos besoins.
À l'extérieur, vous tomberez sous le charme de son adorable jardin de curé. Une véritable terrasse en dalles de pierres anciennes prolonge harmonieusement les pièces de vie et s'ouvre sur un jardin intime, élégant et plein de poésie, agrémenté de plantes aromatiques, de fleurs et de végétaux variés.
Au fond de la parcelle, la propriété bénéficie également d'un garage de 34 m2 au sol avec grenier aménageable, raccordé à l'eau et à l'électricité, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou encore projet d'aménagement d'un studio grâce à son entrée indépendante déjà existante.
La maison a fait l'objet de rénovations importantes et d'une décoration respectueuse de ses origines : remaniement de toiture, électricité remise aux normes avec tableau remplacé en 2023, poêle à granulés, radiateurs électriques et chauffe-eau récents, huisseries en double et triple vitrage, raccordement au tout-à-l'égout mis en conformité, cuisine et salles d'eau récentes. Seul le garage nécessite une rénovation.
Une maison de ville rare sur le marché saintais, alliant cachet, confort et emplacement exceptionnel, à voir rapidement !
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre : Edith Chauveau 06 15 38 90 53
Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435.
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178 m²
2 525 €
300 m²
6
4
3
3
5.00 %
1850
Est
Ouest
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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