Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 255000 euros).
Référence : FLSG -10 !! NOUVEAUTÉ !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - Coup de coeur assuré ! SUPERBE MAISON DE VILLE TYPE 1930 ENTIEREMENT RÉNOVÉE - AUX BEAUX VOLUMES 182 m2 - EXTRA LUMINEUSE - 4 + 1 CHAMBRES - NOMBREUX RANGEMENTS - JARDIN - PROCHE AXES ROUTIERS - EXTRA CENTRE LENS Idéalement située en coeur de ville de LENS , à deux pas des écoles, des commerces et du marché, cette maison de caractère entièrement rénovée, d'une surface habitable appréciable de 182 m2, vous permettra de profiter pleinement de la vie citadine tout en restant à proximité immédiate de la gare routière et férovière. Un emplacement rare et recherché. Dès l'entrée, le ton est donné avec un bel escalier d'époque en bois qui dessert une double pièce de vie de 34 m2, baignée de lumière et sublimée par une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. La cuisine est un des atouts indénibale de cette propriété avec 43 m2 de surface de vie, aménagée et équipée d'un éléctroménagé haut de gamme (NEFF). Elle vous séduira par son volume rare, ses quatre Velux qui apportent une luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique sur le jardin. Ce niveau comprend également un WC indépendant et des rangements astucieusement intégrés pour faciliter l'organisation du quotidien. Il est important de noter ce point sur la globalité de la propriété, car il vous permettra une vie de famille organisée et simple. Au premier étage, un palier avec plancher d'origine dessert deux grandes chambres (15 et 19m2) avec placards et dressing intégrés, optimisant l'espace, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de plus de 6m2. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires sans mansardes(13 et 15m2), une salle de bain récente et une pièce pouvant servir de bureau ou de rangement selon vos besoins. Le grenier aménageable, vient compléter ce bien et représente un véritable potentiel d'agrandissement. Il est actuellement utilisé pour le stockage. À l'extérieur, une terrasse exposée ouest vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille, tandis que le jardin fera le bonheur des enfants. À cela s'ajoute une cave saine de 21m2. Côté technique : maison classée DPE: D / D, menuiseries PVC ou bois en double vitrage, chaudière au gaz entretenue chaque année, raccordement au tout-à-l'égout. Une maison 1930 familiale, lumineuse et idéalement placée, à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements, ou programmer une visite, contactez : --> Fiorella LAFORCE : 06.17.34.44.11 ou par mail laforce-fiorella@abithea.fr --> Sophie GARENAUX : 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agents Commerciaux RSAC ARRAS No 795 355 155 / No 919 344 945 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque.gouv. fr
181.92 m²
1 456 €
34 m²
6
4
1
1
2
3.88 %
1930
Ouest
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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