À quelques pas de l'avenue Jean Jaurès, nichée dans une rue calme du quartier Cadereau, se cache une maison de ville de 58m² habitables et offrant 2 chambres.
Derrière sa façade discrète, elle dévoile une ambiance chaleureuse et surtout une grande cour privative de 45 m², sans aucun vis-à-vis. Un vrai luxe en ville. Imaginez vos petits-déjeuners en terrasse, les soirées d'été entre amis ou tout simplement des moments de calme, à l'ombre de son olivier.
À l'intérieur, tout est à la fois fonctionnel et agréable. Le séjour de 25 m² vous accueille dans une atmosphère lumineuse, ouverte sur l'extérieur. La cuisine, partiellement équipée, se prête facilement à vos envies d'aménagement.
À l'étage, deux chambres vous offrent un espace nuit confortable.
Ce bien ne nécessite aucun travaux : vous posez vos valises et c'est tout.
Équipée de double vitrage, d'un chauffage électrique individuel et d'un assainissement conforme, la maison a été entretenue avec soin.
Et si vous avez envie d'un peu plus de confort ou de personnalisation, la base est saine, le potentiel est là.
Un emplacement recherché : Située à 10 minutes à pied du centre-ville, dans un secteur résidentiel et tranquille, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, des transports, des écoles. Vous êtes au coeur de Nîmes, tout en conservant votre intimité.
Une opportunité rare dans ce secteur prisé, avec un bien clé en main, doté d'un bel extérieur et d'un charme authentique.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
58.7 m²
3 952 €
25 m²
3
2
1
1 (séparé)
06/08/2025
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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