Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
ref: LA_VM_0225 !! NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA !! SECTEUR CALME !! 15 MINUTES D'ARRAS !! TRÈS BELLE MAISON DE 144 M2 + 4 CHAMBRES + 2 SDB + GRAND GARAGE + CARPORT + JARDIN Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison 1930, très lumineuse, située idéalement à 15 minutes d'Arras, alliant parfaitement volume et fonctionnalité. Une ambiance familiale et chaleureuse règne au coeur de ce bien. Idéale pour les familles, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à 100 mètres d'un arrêt de bus, à 400 mètres des écoles et à moins de 10 minutes à pied de la gare de Roeux. Venez découvrir cette charmante propriété sur une parcelle appréciable de presque 600 m2, entièrement clôturée. Avec une surface habitable de 154 m2 au sol, ses espaces lumineux et sa vaste terrasse orientée plein sud, ce sont des éléments qui ne manqueront pas de vous séduire ! L'espace de vie inclut un salon/séjour lumineux de 31 m2, agrémenté d'ouvertures permettant une double exposition. Celui-ci communique avec une cuisine de 16 m2 qui s'ouvre sur une véranda de 14 m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également, une salle de bain équipée d'une douche et d'un WC, qui se juxtapose à la buanderie. À cela s'ajoute, une agréable terrasse orientée plein sud. Exposition de choix pour profiter parfaitement de la lumière tout au long de la journée. À l'étage supérieur, un palier dessert deux spacieuses chambres de 17 et 15 m2, une salle de bain pourvu d'une baignoire et d'un WC. Le deuxième étage, offre deux chambres supplémentaires de plus de 9 m2 (14 m2 au sol) et un coin bureau. Cette maison aux atouts multiples, propose, vous l'aurez compris, un très bel espace de vie pour une famille. Il convient de souligner que ce bien immobilier est doté de double vitrage, d'un tout à l'égout, ainsi que d'une cave.à cela s'ajoute : un garage, un carport et un vaste jardin particulièrement agréable. La taxe foncière est de 788 EUR/an. Le prix de ce bien s'élève à 273 000 EUR frais d'agence inclus dont 5 %TTC (soit 13 000 EUR) d'honoraire à la charge de l'acquéreur Pour programmer une visite : Vanessa Menut: 06.64.85.57.57 -menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial no918 977 794 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:WWW.georisques.gouv.fr
144.12 m²
1 894 €
30 m²
589 m²
5
4
1
1
2
5.00 %
1920
Sud
Oui
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Menut
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