Vente maison 7 pièces

537 000 €

Maison de ville

Auch 32000

0

Grand jardin et suite d'invités Située au c?ur d'Auch, cette maison de ville offre une opportunité rare de vivre pleinement l'effervescence culturelle et sociale d'une capitale régionale. La ville, avec sa cathédrale classée, ses promenades ombragées le long du Gers, ses marchés colorés et son calendrier culturel dynamique, incarne à merveille l'art de vivre du Sud-Ouest. À moins de deux heures des pistes de ski et à une courte distance de l'Atlantique, Auch séduit aussi bien les amoureux de nature que les passionnés de patrimoine. Depuis les hauteurs environnantes, la silhouette de la cathédrale et les toits de la vieille ville se détachent sur fond de Pyrénées, un tableau inchangé depuis des siècles. Nichée à quelques pas seulement de l'incontournable escalier monumental et de la cathédrale Sainte-Marie, cette propriété allie charme historique et confort moderne. Il s'agit d'une élégante maison de ville, rénovée avec soin, dotée d'un grand jardin privé ? rare en centre-ville ? ainsi que d'une belle annexe indépendante, idéale pour accueillir amis ou famille. La maison Derrière sa sobre façade en pierre, cette maison cache une rénovation complète et réussie. Le jardin, spacieux et parfaitement clos par de hauts murs en pierre, offre une intimité absolue. La grande terrasse permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, une grande partie de l'année. Dans le fond du jardin, l'annexe des invités a été elle aussi rénovée avec goût, offrant un espace de vie autonome et confortable. Rez-de-chaussée Dès le hall d'entrée, on découvre les superbes sols en terre cuite d'origine, typiques de la région, qui insufflent à la maison un caractère authentique et chaleureux. Les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage en aluminium brossé gris foncé, alliant esthétique contemporaine et performance. Les cheminées anciennes, bien qu'aujourd'hui inactives, ont été soigneusement conservées, témoignant du respect porté à l'histoire de la maison. Le salon principal, accessible depuis le hall, se distingue par sa cheminée ornementale et ses grands placards encastrés. Le mélange subtil entre éléments classiques et touches contemporaines ? reflet du style éclectique des propriétaires ? crée une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. De l'autre côté du hall, une seconde pièce actuellement aménagée en bureau pourrait tout aussi bien faire office de salle d'attente pour qui reçoit des clients ou de chambre d'appoint au rez-de-chaussée. Au c?ur de la maison, la cuisine avec salle à manger constitue un espace central, entièrement repensé avec soin. Son aménagement généreux, baigné de lumière grâce à un mur complet de baies vitrées, crée une belle continuité entre l'intérieur et le jardin. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, prolongeant naturellement la pièce vers l'extérieur et vers l'annexe des invités. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour le plaisir de cuisiner. Inondée de lumière et ouverte sur le jardin, elle offre un espace généreux où plusieurs personnes peuvent préparer les repas ensemble, tandis que les amis ou la famille profitent de l'ambiance conviviale à proximité. Entre le salon et la cuisine, il y a un WC invité avec un lave-mains et une porte sur le sous-sol. À l'arrière de la cuisine, une salle de télévision cosy, sans fenêtre, offre un cadre idéal pour des soirées cinéma. La cheminée décorative et le placard ancien y apportent une touche de charme et de caractère. Sous-sol Un escalier discret mène au sous-sol voûté, composé de deux pièces techniques. On y trouve le système de chauffage de la maison ainsi qu'une belle cave à vin, parfaite pour les amateurs. 1er étage L'escalier central en bois et terre cuite mène à trois chambres, judicieusement réparties de part et d'autre du palier. La suite parentale occupe une aile entière de la maison : elle se compose d'une chambre baignée de lumière avec cheminée ornementale, d'un grand dressing, d'une salle de bain spacieuse et d'un accès à une terrasse surplombant le jardin. Cette terrasse est également accessible depuis le palier. Les deux autres chambres, situées dans l'autre aile, ont été intelligemment agencées pour préserver l'intimité de chacun, tout en partageant un grand espace de rangement, une salle de bain moderne et une salle de douche attenante. L'une des chambres, côté rue, dispose d'une jolie cheminée et donne accès à la salle d'eau via un placard traversant. La seconde, orientée côté jardin, bénéficie d'une vue dégagée sur la ville et la campagne, et d'un accès direct à la terrasse. Un WC séparé complète l'étage. Deuxième étage Au deuxième étage, on découvre une grande buanderie lumineuse, avec puits de lumière, évier en porcelaine, rangements et espace repassage. Ancienne chambre de bonne, elle a été transformée en pièce fonctionnelle, agréable et spacieuse. À côté, une seconde pièce, actuellement utilisée comme espace de stockage, profite, elle aussi, d'une belle lumière zénithale grâce à un autre puits de lumière. Elle pourrait aisément être transformée en bureau, en salle de jeux ou en espace créatif, selon les envies. L'annexe Dès la minute où nous entrons dans la maison, le regard est attiré par les immenses fenêtres et les portes françaises menant à la terrasse et au jardin arrière, où de grands palmiers encadrent un deuxième bâtiment plus petit, que la famille appelle « l'annexe ». Ancienne dépendance, peut-être une écurie d'époque, elle a été métamorphosée en un espace d'accueil chaleureux et indépendant, comprenant un salon spacieux, une chambre et une salle de douche. À l'étage inférieur de ce bâtiment, une salle de rangement accueille le ballon d'eau chaude dédié à l'annexe, et un grand espace ouvert, sous les arches en pierre, sert actuellement à entreposer le bois et les outils de jardinage. Un parterre de fleurs printanières longe l'annexe, menant à une porte discrète dans le mur du fond, qui s'ouvre sur un second jardin. Ce coin plus sauvage, avec ses arbres matures, offre un espace naturel préservé, parfait pour créer un potager, un verger, ou tout simplement un terrain de jeu pour les enfants. La terrasse Véritable havre de paix, la terrasse est l'endroit rêvé pour se détendre après une journée bien remplie, ou savourer un moment de lecture au soleil. Entièrement à l'abri des regards, il est difficile d'imaginer que l'on se trouve à deux pas de l'animation du centre-ville, des musées, restaurants et galeries d'art. Chez Bliss Ce que nous aimons dans cette maison, c'est son équilibre rare entre vie citadine et sérénité totale. Dès que l'on franchit le seuil, l'agitation semble loin : c'est une maison de ville qui a tout d'une maison de campagne. Elle offre un cadre de vie élégant, chaleureux et pratique. L'annexe est un vrai atout, permettant d'accueillir confortablement famille et amis, avec le même soin que dans une maison d'hôtes de charme. Le second jardin ouvre de nombreuses possibilités : verger, potager, espace détente ou même terrain d'aventure pour les plus jeunes. Mêlant authenticité, confort moderne et respect du patrimoine, cette propriété a su séduire toute l'équipe de Bliss.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

103

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)