EXCLUSIVITÉ !
Une maison pleine de charme au c?ur de Saint-Symphorien
Imaginez? Vous poussez la porte de cette maison familiale de 156 m², idéalement située en plein centre de Saint-Symphorien, et vous êtes immédiatement enveloppé par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, le salon avec son insert bois et la salle à manger dotée d'une cheminée ouverte invitent à partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'authenticité des carreaux de Gironde au sol rappelle l'histoire et l'âme de cette maison.
À l'étage, les 3 chambres, dont 2 mansardées et 1 bureau, offrent des espaces cocooning où chacun pourra créer son univers, qu'il s'agisse d'une chambre d'enfant, d'un bureau inspirant ou d'une chambre d'amis accueillante.
Un garage de 25m² avec mezzanine et un chai de 45 m² complètent le tout, laissant libre cours à vos projets : atelier, rangement ou même salle de loisirs.
À l'extérieur, un jardinet intime promet de douces soirées d'été autour d'un barbecue convivial.
Côté confort et sérénité :
Chauffage central au gaz de ville + insert bois,
Double vitrage PVC,
Assainissement tout à l'égout,
Isolation refaite en 2019,
Charpente vérifiée en 2023, toiture entretenue.
Pourquoi on l'aime ?
Parce qu'elle combine le caractère de l'ancien et le confort moderne, au c?ur d'un village dynamique où tout se fait à pied. Ici, chaque recoin raconte une histoire, et il ne manque que la vôtre pour écrire la suite. après les travaux nécessaires.
Saint-Symphorien : un cadre de vie privilégié, avec commerces, écoles et services à proximité, au c?ur des Landes Girondines.
Si vous rêvez d'une maison où il fait bon vivre, pleine d'authenticité et prête à accueillir vos projets, contactez moi dès aujourd'hui pour une visite. Votre futur coup de c?ur vous attend à Saint-Symphorien !
Votre conseiller expert Francis FAUGERE LEDIL Immobilier
06.79.71.10.95 ou francis.faugere@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : FF_8717
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.69% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 123 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
833 €
45 m²
222 m²
4
3
1
1
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRANCIS FAUGERE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
