Maison de ville de 112 m² avec terrasse et dépendance ? Calme et confort en c?ur de ville
Située dans une rue calme et très peu passante, cette charmante maison de ville de 112 m², répartie sur deux niveaux, séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et son excellent état d'entretien.
Dès votre arrivée, un agréable sentiment de bien-être s'installe. À droite de l'entrée, un salon cosy avec cheminée, parquet en bois et belle luminosité vous accueille. Dans son prolongement, une salle à manger décorée avec goût offre un accès direct à l'extérieur.
Au fond du couloir, vous découvrirez une cuisine équipée donnant sur l exterieur terrasse et jardinet de plus de 50 m², parfaite pour les repas en plein air. Dans le prolongement de la cuisine : une salle d'eau avec coin buanderie, un WC séparé, un espace chaufferie et rangement.
Une dépendance attenante à l exterieur de 30 m² sur deux niveaux complète le bien. Elle peut faire office d'atelier, de rangement ou être aménagée selon vos besoins.
À l'étage, trois chambres confortables ainsi qu'un coin WC avec lavabo composent l'espace nuit.
Les plus du bien :
Double vitrage bois récent
Chaudière à condensation gaz installée en 2021
Assainissement tout à l'égout
Travaux réalisés : isolation renforcée des combles, remplacement des menuiseries, amélioration du système de chauffage pour une meilleure performance énergétique
Transports et commodités à proximité :
Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché)
Écoles et collèges à moins de 10 minutes
Transports en commun : arrêt de bus à quelques minutes à pied, gare à proximité.
Un bien rare alliant confort, charme et praticité, dans un environnement urbain paisible. À visiter sans tarder.
Cette annonce référence 304166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.
Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2121.00 € et 2869.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
112 m²
1 679 €
165 m²
5
3
1
2
1860
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DIDIER VIGÉ MORALES
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