78870 BAILLY ? VIEUX BAILLY ? MAISON DE VILLE ? 54,60 M² CARREZ ? 4 PIÈCES ? 2 CHAMBRES ? TERRASSE ENSOLEILLÉE & CAVE ? CALME ABSOLU AU C?UR DU QUARTIER HISTORIQUE
André DERIANE Consultant Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison de ville pleine de charme, nichée dans le quartier recherché du Vieux Bailly. Ce secteur résidentiel authentique, au c?ur de l'histoire de la commune, offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques kilomètres de Versailles, avec un accès rapide aux autoroutes A12 et A13 permettant de rejoindre aisément Paris et ses environs.
La maison se trouve à 12 minutes à pied du Tram 13, qui relie Saint-Cyr-l'École (RER C, lignes N et U), Saint-Nom-la-Bretèche (ligne L) et Saint-Germain-en-Laye (RER A). Les commerces, écoles et services de proximité sont accessibles en quelques minutes à pied, vous garantissant un quotidien facilité dans un environnement verdoyant et paisible.
Édifiée sur trois niveaux, cette maison cosy de 54,60 m² Carrez (environ 58 m² au sol) se compose :
?Au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie lumineuse et conviviale avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
?Au premier étage, un séjour chaleureux, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un coin buanderie fonctionnel.
?Au dernier niveau, deux chambres confortables et lumineuses, avec rangements intégrés.
Le bien est complété par une cave en sous-sol.
Les atouts majeurs : son emplacement au calme dans un cadre historique, son cachet, sa terrasse bien exposée et son bon état général, sans travaux majeurs à prévoir.
Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre de charme, ou un investissement locatif exceptionnel au c?ur d'un quartier historique très apprécié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
André Deriane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°903414191.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
54 m²
6 463 €
12 m²
4
2
1
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
355
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
78
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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