Maison de ville de 160 m2 à rénover Centre-ville Fort potentiel Au coeur du centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces et services, découvrez cette maison de ville de 160 m2 habitables, idéalement située pour une famille souhaitant profiter des avantages de la vie citadine sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Son emplacement central permet de bénéficier d'un quotidien pratique, avec les commodités accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de deux entrées indépendantes donnant sur deux rues parallèles, offrant une configuration intéressante et de multiples possibilités d'aménagement. Un long dégagement dessert la cuisine avec son cellier ainsi qu'un salon de 22 m2. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, un WC indépendant, une salle de bains et un dégagement desservant les différentes pièces. Le deuxième étage accueille un palier ainsi qu'une grande chambre avec son dressing, permettant de disposer d'un espace nuit supplémentaire, idéal pour une suite parentale ou une chambre offrant davantage d'intimité. Au-dessus, des combles aménageables d'environ 40 m2 viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel d'agrandissement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. En sous-sol, une magnifique cave en pierre de 33 m2 avec son escalier constitue un véritable atout, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de bâtiments anciens. Cette maison nécessite une rénovation complète, mais ses beaux volumes, ses quatre chambres et ses possibilités d'évolution en font un bien intéressant pour un projet familial ou un investissement immobilier. Les futurs propriétaires pourront repenser les espaces et personnaliser l'intérieur selon leurs envies. Côté équipements, le bien bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière Saunier Duval. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets sont en bois. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Une partie de la toiture a été remaniée en 2021. L'isolation date de plus de dix ans et devra être étudiée dans le cadre des travaux de rénovation. Une maison de caractère offrant de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation, à découvrir pour concrétiser un projet de rénovation en centre-ville.
La Boutique du Patrimoine vous accompagne avec expertise et bienveillance dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux : résidence principale ou secondaire, investissement, transmission et optimisation fiscale. Implantées à Bordeaux, Bazas et Arcachon, nos agences dédiées à l'immobilier ancien s'appuient sur une parfaite connaissance du territoire et du marché local. Notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion, qui assure aujourd'hui la gestion de plus de 400 lots, complète ce suivi avec une approche globale et durable de votre patrimoine. Parce que chaque projet est unique, nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au coeur de notre démarche, afin de vous conseiller avec justesse et de vous guider sereinement à chaque étape de votre projet. Pour le visiter, veuillez joindre M Franck PRADALIER 07 66 41 21 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
160 m²
681 €
3
4
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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