Sur le chemin de St Jacques de Compostelle qui traverse le Gers, je vous propose d'acquérir une maison lumineuse de 88m2 exposée Est-Ouest au centre-ville de Lectoure (32700), ville-étape labellisée, ville thermale, d'art, d'histoire et de culture. Tous les commerces et commodités sont à proximité à pied.
De construction à l'origine très ancienne, la maison a été remodelée dans les années 70 : on y entre par un jardinet vers un garage/buanderie/cave/atelier de 52m2. Le couloir puis l'escalier mène au 1er étage où se trouve le séjour lumineux de 29m2 avec une baie vitrée ouvrant sur un balcon exposé Ouest, la cheminée dans laquelle l'on pourrait installer un insert pour un meilleur confort thermique, la cuisine ouverte sur une belle terrasse ensoleillée de 22m2 , un WC.
Au second étage, un palier distribue 3 chambres avec placards , WC et salle de bains. Toutes les fenêtres et baies de la maison sont double-vitrées en bois (sauf la lucarne dans l'escalier).
Cette maison de taille raisonnable et sans travaux majeurs conviendrait parfaitement à un couple avec deux enfants car non loin des établissements scolaires ou une résidence secondaire car facile d'entretien.
RARE à Lectoure, cette maison possède une terrasse, un balcon, un jardinet, un garage avec de l'espace pour des rangements.
Pour votre parfaite information, d'une part des travaux de réfection de toiture et d'isolation des combles sont programmés courant Août et d'autre part, la note du DPE ne reflète pas du tout le coût annuel des dépenses électriques, des factures vous seront présentées sur demande.
N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une découverte.
Cette annonce référence 298545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024.
Prix du bien : 219 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 447 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
88 m²
2 494 €
5
3
1
1
1970
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
447
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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