Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 100000 euros).
Réference: VV-101Avion MAISON DE VILLE AVEC TRAVAUX - CENTRE-VILLE - + de 150M2 + 3 CHAMBRES - JARDIN - CAVE Idéalement située en centre-ville d'Avion, cette grande maison, ancien commerce à l'avant vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement grace à une surface habitable très confortable de 151 M2, sur une parcelle de 363 m2. Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son fort potentiel à développer de A à Z. Dès l'entrée, la maison dévoile un espace aujourd'hui configuré comme un ancien local commercial, disposant d'une vitrine sur rue, apportant luminosité et visibilité. Cette configuration offre de nombreuses possibilités selon les projets : elle peut être repensée en véritable espace de vie familial, en bureau indépendant, ou encore en activité professionnelle libérale, tout en conservant une partie habitation confortable. En enlevant les cloisons on obtient une première pièce de 38m2 Le rez-de-chaussée comprend une cuisine passante avec vue sur une cour interieure qui une fois aménagée peut apporter un charme fou ! Un vaste salon-séjour avec cheminée de 50m2, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble peut être modernisé et réorganisé afin de créer une distribution plus contemporaine selon vos envies et selon vos projets car ici tout est possible puisque tout est à faire. Au premier étage, un palier dessert 2 chambres de 20m2 et 9m2, et au second, 1 grande chambre de 20m2 ainsi qu'un grenier aménageable au même niveau pouvant facilement se transformer en une chambre supplémentaire. Une cave vient parfaire les prestations, tout comme le jardin clos, véritable atout en centre-ville, permettant de profiter d'un extérieur agréable et intimiste. Ce bien de caractère conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une maison évolutive, ou à un acquéreur souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu. Une opportunité idéale pour un projet sur mesure, ou un investissement rentable. De nombreux travaux sont à prévoir, ici on profite de cette grande superficie et du jardin pour se créer la maison de ses rêves ou on investist pour une division. La chaudière gaz sera à remplacer mais avec un DPE classé en D. L'assainissement conforme est relié au tout à l'égout Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : --> Vincent Vignacourt au 06 30 75 16 46 ou par mail vignacourt-vincent@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no530 778 778 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
151.2 m²
714 €
51 m²
300 m²
6
3
1
1
1
8.00 %
18/02/2026
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VIGNACOURT Vincent
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