A 1h30 de Paris sud par l'A77, centre-ville de Gien, quartier paisible avec écoles, lycées, commerces et gare accessibles à pied. Cette spacieuse maison de ville au charme des années 30 se compose :
- Au niveau rue : large vestibule, spacieux garage de 50 m2 avec portail automatisé, pièce de rangement et accès jardin. - A l'étage de vie : cuisine aménagée avec véranda et accès jardin, séjour/salon avec parquet en chêne authentique et grande bibliothèque murale en bois, suite parentale (parquet) avec salle de bains (baignoire et douche à l'italienne), chambre (parquet), placard, WC. - Au 2è étage, espace nuit : palier, trois chambres, une pièce avec placard, salle d'eau/WC.
Jardin de ville d'environ 100 m2 avec abri. Maison équipée d'une chaudière gaz de ville et de double vitrage PVC.
Les avantages de ce bien : - Cachet intérieur de l'ancien : parquet chêne authentique, bel escalier, bibliothèque murale intégrée en bois. - Nombreuses chambres dont une suite parentale avec douche et baignoire. - Grand garage avec portail automatique permettant de stationner deux véhicules. - Accès à toutes les commodités en moins de 10 min à pied à partir d'un quartier calme à proximité du château.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personnes cherchant une maison spacieuse de centre-ville où réaménager le cachet de l'ancien'.
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 EUR et 5150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur . Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
141 m²
887 €
29 m²
196 m²
6
5
2
1
2
1939
Gaz
Séparée
1
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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