Idéalement située dans le centre du Bouscat, cette maison de ville en pierre avec jardin offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'antan et confort moderne. Les volumes généreux, les éléments d'origine tels que la pierre apparente, un magnifique escalier en pierre et une hauteur sous plafond, ainsi que la luminosité naturelle due à son exposition EST-OUEST, confèrent à cette demeure un caractère unique.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec pierre apparente mène à un vaste séjour donnant sur le jardin, ainsi qu'à une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. En empruntant l'escalier en pierre, on découvre au premier étage trois grandes chambres, deux salles d'eau et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un espace nuit confortable et bien agencé.
Le dernier étage offre deux espaces polyvalents pouvant servir de bureaux ou de salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, offrant ainsi un espace supplémentaire adapté aux besoins de chacun.
Le chauffage individuel au gaz garantit un confort thermique optimal, tandis que le garage privé ajoute une touche de praticité appréciable.
Cette maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité du Tram D (arrêt Calypso), de la mairie du Bouscat, du parc de l'Ermitage et de toutes les commodités indispensables telles que l'école maternelle Ermitage, le collège Sainte-Anne, les commerces de proximité tels que Carrefour City, ainsi que les services médicaux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1142.00 . Date de réalisation du DPE : 14-01-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Maison ancienne
150 m²
3 993 €
37 m²
5
3
1
2
2
156.00 € / mois
1910
Est
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie-Amelie Servole
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