MAISON DE VILLE avec cour à 150 m du Parc François 1er à Cog
Cognac 16100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 140000 euros).
À seulement 150 mètres du Parc François 1er, découvrez cette charmante maison de ville idéalement située au coeur de Cognac, dans un environnement recherché pour sa proximité avec les commerces, les services et les lieux emblématiques de la ville. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon de 21,7 m2, offrant un agréable espace de vie. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée de 8,7 m2 dispose notamment d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un four. Elle bénéficie d'une ouverture sur une cour d'environ 11 m2, un véritable atout en plein centre-ville pour profiter d'un espace extérieur au calme. Un WC indépendant de 2 m2 complète ce niveau. Au premier étage, un palier de 5 m2 dessert une chambre de 10 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 3,8 m2 équipée d'une douche, d'un meuble avec vasque et des aménagements nécessaires au quotidien. Le deuxième étage propose une seconde chambre particulièrement agréable avec une superficie totale de 15 m2, ainsi qu'une salle de bains de 4,5 m2 comprenant une baignoire, un meuble avec vasque et un WC. Avec son emplacement à proximité immédiate du Parc François 1er, sa cour privative et ses deux chambres réparties sur les étages, cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement locatif à Cognac. Une maison de ville pleine de potentiel, à découvrir sans tarder au coeur de Cognac. BOISSON IMMOBILIER, agence immobilière familiale et indépendante à Cognac depuis 1964. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
70.82 m²
2 245 €
21 m²
63 m²
4
2
1
1
1
6.00 %
Individuel
Séparée équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
268
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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