Vente maison 4 pièces

127 200 €

MAISON DE VILLE avec garage et jardin dans le quartier reche

Cognac 16100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 120000 euros).

Située dans le quartier Victor Hugo à Cognac, cette maison de ville d'environ 126 m2 habitables offre de beaux volumes, trois chambres et un agréable jardin, avec le confort supplémentaire d'un garage. Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale à personnaliser selon leurs envies, à proximité des commodités.
Dès l'entrée spacieuse de 12 m2, vous découvrirez des espaces de vie généreux. Le salon de 20 m2, agrémenté d'une cheminée en marbre condamnée, offre un cadre agréable pour vos moments de détente. Dans son prolongement, la salle à manger de 22 m2 dispose également d'une cheminée et permet d'imaginer de belles réceptions en famille ou entre amis.
La cuisine de 11 m2, située à mi-étage, reste à aménager et à équiper selon vos goûts et vos besoins, vous laissant la liberté de créer un espace fonctionnel et personnalisé.
Au premier étage, un couloir de 06 m2 dessert trois chambres aux superficies confortables : une première chambre de 22 m2, une deuxième de 19 m2 et une troisième de 11,5 m2. Une salle d'eau de 3 m2, composée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC, complète cet étage.
Un espace de remise de 13,5 m2, situé à mi-étage, offre également une possibilité de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 120 m2, idéal pour aménager un coin détente, installer du mobilier de jardin ou créer un espace convivial aux beaux jours. Une pièce annexe de 26 m2 ainsi qu'une cave de 24 m2 avec un espace chaufferie viennent compléter les espaces disponibles. Un garage de 22 m2 permet de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison de ville est à moderniser, à vendre à Cognac, dans le quartier Victor Hugo, constitue une belle occasion de réaliser un projet immobilier avec jardin et garage, en bénéficiant de volumes intéressants et d'un potentiel d'aménagement à exploiter.
Contactez BOISSON IMMOBILIER, agence indépendante à Cognac depuis 1964, pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr