À seulement cinq minutes à pied de la Place Carnot, en plein coeur de Carcassonne, découvrez cette charmante maison de ville offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un vaste espace d'environ 90 m2, actuellement exploité en local commercial. Véritable atout de ce bien, cet espace peut être conservé afin de générer un revenu locatif ou être transformé en un grand garage, une prestation particulièrement rare et recherchée en centre-ville. À l'étage, la maison dévoile une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à une superbe cour intimiste, sans aucun vis-à-vis, agrémentée d'un barbecue pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, idéales pour accueillir une famille. Des combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies. Sans charges de copropriété et ne nécessitant aucun gros travaux, cette maison séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que les investisseurs ou les professionnels souhaitant conjuguer activité et habitation. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, potentiel et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Frais d'agence à la charge des vendeurs Votre agence 3C Immobilier Carcassonne
80.98 m²
1 840 €
21 m²
4
3
3
2
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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