Maison de ville avec jardin au c?ur de Duclair : un potentiel rare à saisir !
Duclair 76480
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Il était une fois, en plein centre de Duclair, une maison mitoyenne d'un côté qui n'attendait que de révéler tout son potentiel. Avec ses 94 m² habitables, ses 2 entrées pratiques et son jardin de 300 m² soigneusement entretenu, elle réunit emplacement idéal et possibilités d'évolution.
On y accède soit par l'entrée côté boîtes aux lettres, avec sa petite terrasse accueillante, soit par la cour fermée où vous pouvez stationner facilement.
Dès le rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cuisine ouverte et son arrière-cuisine vous invitent à imaginer de beaux moments de convivialité. Un WC individuel se fait discret, et, en descendant, on découvre une grande cave en deux parties, parfaite pour le stockage ou un aménagement futur.
À l'étage, un large escalier dessert 3 chambres, dont une spacieuse, et deux d'entre elles s'ouvrent sur un balcon extérieur. Une salle de douche complète ce niveau.
Et ce n'est pas tout? Un dernier étage déjà existant vous offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente selon vos envies.
Avec sa charpente béton, cette maison repose sur des bases solides et promet de belles perspectives.
En plein centre-ville de Duclair, tout est accessible à pied : commerces, services, écoles? Il ne reste plus qu'à écrire votre histoire entre ses murs !
Cette annonce référence 299749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE BAILLIEUL (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 92489016300018.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2023
Score DPE : 525 kWhEP/m²/an
Score GES : 104 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
94 m²
2 011 €
330 m²
5
3
1
1
2
1960
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
525
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
104
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MÉLANIE BAILLIEUL
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