Au coeur de la Bastide de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du Lot-et-Garonne, découvrez cette élégante maison de ville des années 1900, entièrement rénovée en 2014 avec des matériaux de qualité et un soin particulier apporté aux finitions.
Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées, de l'hôpital, des commerces ainsi que des nombreuses activités sportives et nautiques qu'offre la commune.
Face au parc des Haras classé, de nombreuses places de stationnement facilitent le quotidien tout en offrant une agréable vue dégagée sur ce jardin paysager.
Une maison pensée pour le confort
Dès l'entrée, vous profitez d'un garage de 17 m2 équipé d'une porte motorisée ainsi que d'un accès indépendant.
À l'étage, une première terrasse exposée plein sud offre une magnifique vue sur la tour de Pujols, un cadre idéal pour partager des repas ou des moments de détente en famille et entre amis.
La vaste pièce de vie traversante développe 62 m2 et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à une grande baie vitrée en aluminium et à un Velux.
Cet espace chaleureux réunit salon, salle à manger et cuisine dans une ambiance contemporaine.
La cuisine, signée Arthur Bonnet, est entièrement équipée et parfaitement intégrée à la pièce de vie.
Le salon dispose d'un système audio Bose, d'un vidéoprojecteur pour les amateurs de cinéma et d'un poêle à granulés performant, offrant un chauffage économique et un excellent confort.
Un espace nuit confortable et fonctionnel
La suite parentale de 20 m2 comprend un dressing sur mesure, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un accès direct à une terrasse privative de 24 m2 équipée d'un jacuzzi 5 places, véritable espace de détente en toute intimité.
Une deuxième chambre de 9,80 m2, idéale pour un enfant ou un bureau dédié au télétravail, complète ce niveau.
Au dernier étage, une troisième chambre de 24 m2 avec salle d'eau et penderie offre un espace indépendant, parfait pour accueillir famille et amis.
Prestations et confort
La rénovation complète réalisée en 2014 permet de profiter de prestations modernes et de qualité :
o Excellente isolation o Électricité conforme o Double vitrage sur l'ensemble de la maison o Volets roulants électriques (suite parentale et Velux) o Poêle à granulés performant complété par des radiateurs électriques o Fibre optique o Système audio intégré Bose o Vidéoprojecteur o Tout-à-l'égout
Taxe foncière 1769 EUR
Cette maison séduira aussi bien un couple actif qu'une famille à la recherche d'un bien clé en main, alliant le charme de l'ancien, le confort contemporain et un emplacement recherché au coeur de Villeneuve-sur-Lot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
1 393 €
62 m²
25 m²
4
3
2
1
1900
Sud
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VIDALLER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
