Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 499000 euros).
Référence: SG_84
SUPERBE MAISON TYPE 1930 RÉNOVÉE + 168 M2 + CENTRE VILLE + QUARTIER RECHERCHÉ + JARDIN + CAVE
4 CHAMBRES - possible 5 (dont 1 SUITE PARENTALE 32m2 + BUREAU ATTENANT 10 m2) - 3 WC - 2 SDB - AUCUN TRAVAUX - POSSIBILITÉ ACHAT MEUBLÉ
!! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHEA !! COUP DE COEUR ASSURÉ < 3 < 3
Située en plein coeur d'Arras, proche des commerces, des écoles et de la gare, cette maison de ville type 1930 bénéficie d'un emplacement exceptionnel. L'environnement est calme et préservé, avec une vue verdoyante à l'arrère de la maison. Un atout non négligeable en centre ville.
Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant l'aménagement des combles, pour offrir un confort optimal et un style résolument contemporain. Les volumes généreux, la luminosité et les matériaux de belle qualité se marient à merveille, créant un cadre de vie élégant et chaleureux !
Dès l'entrée, un hall accueillant mène à un double espace de réception raffiné. Le salon de 12,70 m2, baigné de lumière, séduit par son parquet en chevrons et son atmosphère cosy. Suivi de la salle à manger de 12,76 m2, qui invite aux repas en famille ou entre amis dans un cadre chic et convivial.
La cuisine (d'une valeur de plus de 17 000 EUR), d'une superficie de presque 32 m2 ultra lumineuse, bénéficie d'un aménagement à la fois esthétique et fonctionnel, avec un espace repas intégré dans la continuité du plan de travail. Cette conception moderne offre une vraie convivialité au quotidien, tout en optimisant l'espace. Idéal pour les repas en petit comité ou pour profiter d'un coin repas pratique et design. Le tout ouvert sur la terrasse et le jardin grâce aux deux baies qui en font un espace où intérieur et extérieur se rejoignent harmonieusement.
À l'étage, trois chambres élégantes d'une superficie comprise entre 11 et 13 m2, aux teintes tendances et à la décoration soignée offrent confort et intimité. À cela s'ajoute, une première salle de bain de 5,36 m2 comprenant baignoire et un meuble simple vasque. Pour terminer sur cet espace, se trouve un WC de 1,53 m2.
Les combles aménagés accueillent une superbe suite parentale de 31,65 m2 avec dressing intégré et salle de bain privative, cabinet de toilette séparé, ainsi qu'un espace bureau de plus de 10 m2 sur le palier baigné de lumière, parfait pour le télétravail. Il est envisageable de réduire la taille de la suite parentale et de créer une cinquième chambre de 9 m2 par exemple.
Les détails sont soignés, les finitions impeccables, et l'harmonie des couleurs et matériaux crée une ambiance à la fois moderne et accueillante.
À l'extérieur, une grande terrasse d'environ 45 m2 en bois accueille un coin lounge à l'ombre du parasol. Le jardin est agrémenté d'un mignon chalet espri cottage pour les enfants, offrant un cadre intime et verdoyant.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques : le bien est relié au tout à l'égout, le chauffage et l'eau chaude sont distribués par une chaudière au gaz de 2024 . À cela s'ajoute des radiateurs électriques pour les étages. Les menuiseries sont neuves en double et triple vitrage avec volets électriques et manuels. Le DPE est en C et C. Il est à noter que l'électricité et la plomberie ont fait l'objet d'une réfection complète lors de la rénovation du bien en 2024.
Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de belles prestations et de décoration élégante et contemporaine.
Pour tout complément d'informations : Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr
Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
169 m²
3 086 €
7
4
2
3
4.50 %
16/08/2025
1930
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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