Au coeur du village des Rousses, grande maison de 368 m², entièrement rénovée, divisée en trois appartements indépendants.
Le bien offre 4 possibilités : - Investissement locatif (Longue comme courte durée) - Résidence principale avec revenus complémentaires élevés - Transformation en grande maison familiale - Projet de gîte ou chambres d'hôtes
Le bien se compose actuellement de trois logements distincts : Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 30 m² comprenant séjour, chambre et salle d'eau avec WC, avec terrasse privative de 43 m².
Au 1er étage, un appartement T4 de 125 m² comprenant double séjour, cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, WC séparé et deux terrasses de 25 m² et 45 m².
Au 2e étage, un appartement T4 de 68 m² comprenant trois chambres, deux salles d'eau, WC séparé et un grenier aménagé.
Un garage double de 45 m², trois places de stationnement extérieures et des espaces de rangement conséquents complètent l'ensemble.
Potentiel locatif estimé en location longue durée HORS CHARGES : T2 : 700 / mois T4 : 1 000 / mois Grand T4 : 1 500 / mois
Soit environ 3 200 de revenus locatifs mensuels, représentant une rentabilité brute proche de 4,5 %.
Un studio supplémentaire de 17 m² peut facilement être créé, permettant d'augmenter encore le potentiel locatif de 450 mensuel hors charges.
La maison est en excellent état : façade ravalée en 2023, menuiseries récentes, électricité refaite, isolation toiture et charpente récente. Aucun travaux à prévoir.
Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et de son propre abonnement. L'électricité est actuellement répartie par sous-compteurs, avec possibilité d'individualisation complète.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec une consommation annuelle moyenne inférieure à 8 tonnes.
Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, qualité de rénovation et potentiel d'exploitation.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4264.00 et 5770.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Oslo immobilier : Directeur - Aurélien VUILLERMOZ Carte T CPI39012025000000005 RCP QRCAI000649
368 m²
2 038 €
397 m²
12
7
1
4
3
Oui
1938
Oui
3
2
3
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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