Maison de ville de caractère o Deux appartements indépendant
Nîmes 30900
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 340000 euros).
NÎMES - EXCLUSIVITÉ - À deux pas de la Place Séverine, dans une rue calme, cette élégante maison de ville saura séduire les amateurs de biens de qualité à la recherche d'un investissement patrimonial pérenne ou d'un projet familial. La propriété se compose de deux appartements indépendants en excellent parfait état, offrant confort, fonctionnalité et potentiel locatif immédiat. Au rez-de-chaussée, un beau T3 d'environ 50 m2 entièrement rénové, dispose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'une cour privative et d'une cave. Les volets roulants électriques en aluminium et le double vitrage assurent un confort optimal au quotidien. Au premier étage, un spacieux T4 d'environ 75 m2 développe de beaux volumes avec une vaste cuisine repas, un séjour chaleureux, deux chambres, un bureau bénéficiant d'une entrée indépendante, une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire, des toilettes séparées ainsi qu'un balcon prolongé par une véranda. Une cave complète également cet appartement. Bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest, l'ensemble profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La toiture a été révisée, les menuiseries sont en double vitrage et les systèmes de chauffage sont distincts pour chaque logement : électrique au rez-de-chaussée et gaz de ville à l'étage. Aucun travaux importants n'est à prévoir. Excellents DPE: C pour le RDC, D pour le 1er étage Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer résidence principale, investissement locatif ou projet familial, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, services et commodités. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
125 m²
2 792 €
17 m²
8
4
1
2
2
2.65 %
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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