Maison de ville en duplex parfaitement rénovée - Au c?ur d'Azieu à Genas
Genas 69740
0
En exclusivité chez Liberkeys, découvrez cette maison de ville de 103 m² construite en 2005, située au c?ur du quartier d'Azieu très recherché pour sa tranquillité et sa praticité ! Un bien rare en plein centre ville, parfait pour un jeune couple ou une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités.
Vous poussez le portail et découvrez alors une belle terrasse de 20 m² à l'abri des regards pour profiter toute l'année avec vos proches de belles tablées ! Dès l'entrée au sein de la maison, vous serez séduit par un bel espace de vie de 48 m² avec cuisine parfaitement équipée ouverte et un salon lumineux. Vous trouvez également un placard de rangement et des WC séparés à ce niveau.
Toutes les chambres se trouvent à l'étage et offrent de beaux volumes pour que chacun ait un espace confortable (entre 10,51 m² et 15,86 m²). Une salle de bain moderne avec WC complète ce bien, très fonctionnel et agréable au quotidien.
Et le gros atout de cette maison ? Un garage de 19 m² actuellement utilisé comme buanderie et pièce de stockage mais qui pourra bien sûr retrouver sa fonction d'origine selon vos besoins. Vous avez également 2 places de stationnement privatives juste devant la maison.
Côté confort & équipements :
Rénovation complète de la maison, aucun travaux à prévoir ;
Climatisation réversible sur les 2 niveaux ;
Fenêtres double vitrage avec volets électriques ;
Chauffage individuel au gaz ;
Fibre optique.
Sur la copropriété :
Une ambiance familiale et très respectueuse ;
3 petits bâtiments comprenant 14 lots au total ;
Une grande cour intérieure sécurisée par un portail avec des places visiteurs ;
Des charges communes de 123 €/trimestre environ.
Côté localisation
En plein centre ville à côté de toutes les commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants...) et des des établissements scolaires ;
À proximité de nombreux parcs et équipements sportifs ;
À 200 mètres de l'arrêt de bus 28, 29, 48 128 et à côté des axes routiers majeurs ;
À 10 minutes en voiture de l'aéroport et gare TGV Lyon Saint-Exupéry.
Infos pratiques :
Dernière taxe foncière : 1 466 €
DPE C ? Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 130 € et 1 600 € (prix moyens des énergies indexés sur 2023, abonnements compris)
Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de la maison depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter ce bien sans plus tarder !?
Liberkeys, vous ne connaissez pas encore ? C'est votre agence immobilière, en mieux
103 m²
3 680 €
48 m²
20 m²
4
3
1
2
2005
Américaine
Est
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Solenne Legros
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
