Vente maison 4 pièces

157 990 €

Maison de ville en pierre rénovée 2 chambres 76m2

Vitré 35500

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Située à 15 minutes de Vitré, sur la commune de LA CROIXILLE.... Vous recherchez une maison clé en main, rénovée avec beaucoup de goût, à l'ambiance chaleureuse, cocooning à l'intérieur comme à l'extérieur, une maison dans laquelle il ne vous restera plus qu'à vider vos cartons et profiter ? Alors lisez la suite, j'ai peut-être ce que vous attendez.... Dès l'entrée, le coup de coeur opère !! La pièce de vie lumineuse de 37m2 à la décoration douce et soignée nous donne l'envie de découvrir la suite avec une grande impatience... Sur votre gauche la cuisine aménagée et équipée récente avec le mur en pierre apparente apporte beaucoup de charme à la pièce.... Sur votre droite le salon-séjour avec son insert bois qui chauffe une grande partie de la maison puisque la chaleur est distribuée dans les deux chambres situées à l'étage, nous invite aux douces soirées d'hiver... Du salon-séjour nous accédons au jardin entièrement clos et... sans aucun vis à vis ! Au rez-de-chaussée toujours un wc séparé. Nous poursuivrons avec l'étage à la décoration aussi soignée qu'au rez-de-chaussée avec un deuxième wc séparé, un espace buanderie, une première chambre de 12m2 environ et une deuxième de 14m2 environ et enfin une salle de bain d'un peu plus de 4m2. Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage, la porte d'entrée a également été changée et détail non négligeable, la toiture de la maison a été entièrement refaite en ardoises naturelles en 2024 ainsi que celle du garage en ardoises synthétiques également en 2024. L'insert bois a été changé en 2020 et tous les radiateurs électriques à inertie sèche avec programmateur centralisé ont été changé en 2021. Le chauffe-eau a également été changé en 2021. La taxe foncière est de 500€. Coté extérieur, vous pourrez profitez en toute tranquillité du jardin joliment aménagé... sur une parcelle de 270m2. Coté rangement me direz-vous ? Pas de soucis, la maison a un garage de 60m2 environ au sol avec une très belle hauteur sous plafond permettant ainsi la même superficie en grenier. Possibilité de rentrer un utilitaire avec une porte électrique de 3m de hauteur x 2,70m. Et ce garage offre un très beau potentiel aux futurs propriétaires !! Possibilité d'agrandir la maison si vous le souhaitez ou messieurs mesdames les investisseurs, vous pourriez envisager aisément l'aménagement d'un deuxième logement... Vous avez le contenant, à vous d'en imaginer le contenu ! La maison est située à 15 minutes de Ernée et à 8 minutes du Bourgneuf-la-Forêt ... Alors cette maison suscite votre attention ? Appelez-moi pour plus de renseignements ! Cette annonce référence 287740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025. Prix du bien : 157 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2023 Score DPE : 294 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

294

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)