Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 498 euros.
Sixtine Immobilier vous présente en exclusivité cette jolie maison de ville familiale de 166 m², nichée au coeur de Rillieux Village à 12 minutes de Caluire et Cuire, à quelques pas des commerces, du groupe scolaire Saint-Charles, du parc Brosset et de la gare (bus C13 et C5).
Ancien corps de ferme datant du XIXe siècle, cette propriété rénovée avec soin offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux et authentique, où l'esprit campagne se mêle harmonieusement au confort contemporain.
Dès l'entrée, pensée par un architecte, le charme opère. La vaste pièce de vie de près de 45 m², réunissant cuisine ouverte avec îlot central et espace salle à manger, dévoile une atmosphère conviviale et pleine de caractère. Les matériaux et les volumes participent à cette ambiance douce et chaleureuse, évoquant le charme authentique d'un intérieur familial. Un salon indépendant prolonge cette sensation de cocon.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres aux belles proportions, toutes équipées de rangements, ainsi qu'un dressing indépendant. Une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et deux WC complètent l'ensemble avec confort et fonctionnalité.
À l'extérieur, la terrasse de 47 m² exposée plein sud prolonge agréablement les espaces de vie. Un véritable lieu de vie extérieur, calme et intimiste, idéal pour profiter des beaux jours.
La maison bénéficie de prestations soignées : poêle à bois, chaudière à gaz, panneaux photovoltaïques, isolation performante, huisseries double vitrage renforcé
Une place de stationnement privative complète ce bien rare sur le secteur.
Un lieu de vie plein de charme, à l'esprit maison de campagne, offrant calme, authenticité et vie de village aux portes de Lyon.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.
Les informations sur les risques associés à ce bien exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires de 1 088 TTC à la charge du locataire comprenant 498 TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2144 /mois. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2170.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
166 m²
45 m²
185 m²
7
4
2
2 (séparés)
1088 %
1850
Sud
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jeremy GUILLOT
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