EXCEPTIONNEL dans l'hyper centre de St Genis Laval à quelques centaines de mètres de futur métro, venez découvrir cet ancien garage à calèche datant de 1850, métamorphosé en maison de famille de 156 m²avec de beaux volumes, sous les directives de talentueuses architecte et décoratrice d'intérieur. Cet emplacement exceptionnel qui allie calme, simplicité et cadre privilégié vous permettra de bénéficier de la proximité immédiate de toutes les commodités, écoles, collèges mais également depuis peu du métro pour vous rendre à Lyon en quelques minutes. Une ancienne porte en bois s'ouvre sur un extérieur de taille idéale facile à entretenir avec piscine et accueille une maison qui vous invite à découvrir une pièce de vie généreuse, baignée de lumière, avec une bibliothèque sur mesure d'un vert envoutant et dans le prolongement une salle à manger cuisine avec verrière qui laisse circuler la lumière. L'espace parental a trouvé sa place au Rez-de-Chaussée : une chambre spacieuse avec ouverture sur l'extérieur, grand dressing et salle d'eau lumineuse aux airs de boudoir. Côté fonctionnalité, vous êtes servis car chaque espace a été utilisé : discrets placards, buanderie, des toilettes et une véranda qui joue le rôle de sas entre l'extérieur et l'intérieur. La visite se poursuit à l'étage par un espace bureau, 3 grandes chambres de 16 à 24 m², une salle de bain et toilettes. Les poutres apparentes et le parquet nous rappellent que nous sommes dans une bâtisse ancienne chargée d'histoire. En bref, une belle maison de famille à taille humaine dans un cadre exceptionnel, idéalement située qui vous offre une vie en dehors du temps. Contactez-moi sans tarder pour visiter ce lieu unique. Le prix s'entend honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Montant estimé pour des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 et 1640 par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/valyou/223/6ig27/bareme_d_honoraires_vyh_2024_3.pdf
Maison ancienne
156 m²
6 923 €
30 m²
378 m²
6
4
1
1
2
1850
Sud
Est
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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