Maison de ville P6 ? 159 m² habitables située à Sarreguemines
Sarreguemines 57200
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Zefir vous propose à la vente cette charmante maison de ville située à Sarreguemines, offrant 159 m² de surface habitable, idéale pour les familles recherchant de l'espace et le charme de l'ancien tout en ayant le potentiel de la rénover à leur goût.
Agencement fonctionnel et spacieux :
- Séjour lumineux de 27 m², baigné de lumière naturelle,
- Cuisine spacieuse pour préparer vos repas en toute convivialité,
- Quatre grandes chambres, parfaites pour accueillir toute la famille,
- Salle de bain avec baignoire, pour vos moments de détente,
- WC séparé pour plus de commodité.
Atouts supplémentaires :
- Cour/patio de 40 m², arboré et agréable, un véritable havre de paix en plein c?ur de la ville,
- Dépendance aménageable de ~34 m², idéale pour un logement annexe, un atelier ou un espace de stockage supplémentaire,
- Charme de l'ancien : poutres apparentes, parquet bois au sol, et cave voûtée, apportant un caractère authentique,
- Chauffage gaz à condensation + ballon récent, pour un confort optimal et des économies d'énergie,
- Fort potentiel locatif ou familial, avec une grande surface habitable et des espaces supplémentaires à aménager.
Localisation idéale :
- Arrêts de bus Poste Sarreguemines Poste et Utzschneider à 200m, offrant une facilité d'accès aux transports en commun,
- Gare de Sarreguemines à moins de 1 km, pour des déplacements rapides,
Ecoles à proximité : Institution Sainte Chrétienne,
- École primaire De La Blies et École Sarreguemines Blies à moins de 500m,
Espaces verts : Parc des Archives Municipales, Square Bennett et Parc du Général Sibille à moins de 1 km, parfaits pour vos moments de détente en plein air.
Améliorations possibles :
- Rafraîchissements à prévoir dans plusieurs pièces (peintures, sols, murs),
- Parquets bois à reponcer dans certaines chambres pour retrouver leur éclat d'origine,
- Electricité à revoir partiellement pour moderniser l'installation,
- Toiture de la dépendance à refaire, à envisager pour la pérennité de la structure,
- Cuisine d'été et certaines pièces d'eau à moderniser pour ajouter du cachet,
- Isolation ancienne dans certaines zones (combles, murs), à améliorer pour optimiser la performance énergétique.
Caractéristiques techniques :
- DPE : C
- Taxe foncière : 2 473 €
- Mode de chauffage : Gaz à condensation et ballon récent pour une distribution d'eau chaude efficace,
- Surface habitable : 158,9 m²
- Surface totale terrain : 4485 m², offrant un grand jardin et une dépendance,
- Toiture en bon état côté maison principale, à prévoir des travaux dans la dépendance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Intéressé(e) ?
Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville pleine de caractère, avec cour intérieure, dépendance aménageable, et un très fort potentiel de rénovation. Un bien rare à ne pas manquer !
