GD Immobilier vous propose à la vente cette maison familiale rénovée de 148,9 m² habitables, offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur le Rhône et le centre-ville de Bellegarde-sur-Valserine. Conviviale et lumineuse, elle se compose comme suit : Le rez-de-jardin comprend un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une grande terrasse. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée, d'une salle de bain, de WC séparés, d'un second séjour, de deux chambres et d'un bureau. Un balcon vient compléter ce niveau, offrant un agréable espace extérieur. À l'étage, une chambre avec dressing et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, de chambre ou de salle de jeux complètent l'ensemble. Un accès direct au grenier permettant un espace de rangement supplémentaire. Côté pratique, le bien bénéficie d'un cellier, d'une buanderie/chaufferie, d'un garage et d'un lavoir. Atout supplémentaire : la présence de deux entrées distinctes permet, si souhaité, de diviser la propriété en deux logements indépendants, ouvrant la voie à de nombreux projets. Rénovée en 2018, elle profite de prestations récentes et d'une excellente performance énergétique (DPE C). Idéalement située, à seulement 12 minutes à pied de la gare TGV et du centre-ville de Bellegarde-sur-Valserine.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 et 2510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GD Immobilier : Grégory Dubourget Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
148.9 m²
2 881 €
34 m²
666 m²
7
4
1
1
2
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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