MAISON DE VILLE R+2 - GARAGE ET TERRASSE - CENTRE VILLE DE B
Béziers 34500
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Honoraires à la charge du vendeur.
SOUS COMPROMIS MAISON DE VILLE 92 M2 3 CHAMBRES GARAGE 63 M2 TERRASSE BÉZIERS
Située à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville de 92 m2 habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Élevée sur deux étages, elle développe environ 46 m2 par niveau et séduira aussi bien une famille qu'un investisseur grâce à sa configuration fonctionnelle et son grand garage. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un vaste garage d'environ 63 m2 avec wc, idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage. Le premier étage, d'environ 46 m2, comprend un salon lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une agréable terrasse de 10 m2, parfaite pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage, également d'environ 46 m2, propose deux chambres supplémentaires, un second salon, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
L'agencement de cette maison constitue un véritable atout. Chaque niveau dispose déjà des principaux espaces de vie (salon, cuisine et pièces d'eau), offrant ainsi un fort potentiel d'évolution. Il serait envisageable de créer deux appartements indépendants, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme éventuellement requises et de la réalisation des travaux nécessaires. Une opportunité idéale pour un investissement locatif, un projet de déficit foncier, une résidence principale avec logement indépendant ou un projet familial. Des combles viennent compléter l'ensemble et offrent un espace de stockage supplémentaire.
La maison bénéficie de menuiseries neuves installées en 2026 et nécessite des travaux de rafraîchissement permettant de révéler tout son potentiel.
Les plus du bien : - Grand garage de 63 m2 - Terrasse de 10 m2 et balcons - Environ 46 m2 par niveau - 3 chambres - Deux espaces de vie et deux cuisines - Fort potentiel d'aménagement ou revenus locatifs - Combles - Menuiseries neuves de 2026 - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
DPE : D GES : C Taxe foncière : 2 500 EUR Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou réaliser un investissement à fort potentiel, dans un secteur recherché de Béziers.
Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d'agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
92 m²
1 957 €
72 m²
5
3
2
2
1900
3
1
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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