Maison d?exception ? Piscine, calme et proximité bourg
Bourg-des-Comptes 35890
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Élégance, confort et emplacement idéal ? Propriété familiale avec piscine
Située dans un environnement paisible à seulement quelques pas du bourg, des commerces et des écoles, cette propriété de 180 m² incarne l'harmonie parfaite entre raffinement, espace et praticité.
Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 255 m², elle se distingue par ses extérieurs soigneusement aménagés : une piscine chauffée de 8x4 mètres avec lame d'eau et volet immergé, de vastes terrasses pour vos moments de détente, ainsi que plusieurs stationnements, dont un parking invités et un parking remorque avec accès indépendant. L'ensemble est sécurisé par un portail électrique avec visiophone et un système d'alarme Verisure hautement performant.
Dès l'entrée, la lumière et les volumes séduisent. Le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie ouverte sur le jardin, agrémentée d'une cheminée contemporaine, et une cuisine entièrement équipée, pensée pour les instants de convivialité. On y trouve également cinq chambres et une salle de bain élégante avec douche italienne et baignoire, ainsi qu'un espace nuit enfants comprenant quatre chambres et une salle d'eau.
L'étage, climatisé, accueille une suite parentale offrant une vue privilégiée sur la piscine, un grand dressing et une salle d'eau privative. Une chambre supplémentaire, idéale pour un jeune enfant, vient parfaire cet espace.
La localisation est un atout rare : ligne 21 pour Rennes et transports scolaires au pied de la maison, gare de Guichen/Bourg-des-Comptes à 5 minutes en voiture, commerces et écoles accessibles à pied. Pour vos loisirs, le chemin de halage de la Vilaine et le site naturel de la « courbe » vous attendent à quelques minutes, pour des moments privilégiés de pêche, vélo, kayak ou balades.
Un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu et un cadre de vie unique.
Cette annonce référence 305159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.
Prix du bien : 464 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
177 m²
2 621 €
8
6
1
2001
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Erwann LEBLANC
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