Au coeur du hameau prisé de Pregnin, sur la commune de Saint-Genis-Pouilly, Pietrapolis Ornex vous propose cette remarquable ferme gessienne de caractère, entièrement rénovée par un architecte en 2012 avec des matériaux et prestations haut de gamme.
Développant environ 289 m² habitables, cette propriété de charme offre également un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables d'environ 130 m² supplémentaires.
Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun et des commodités, tout en conservant le calme et l'authenticité d'un environnement préservé.
La maison principale
Rez-de-chaussée :
Une élégante entrée distribue un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par un magnifique plafond cathédrale et une cuisine ouverte conviviale. Ce niveau accueille également deux chambres spacieuses de plus de 20 m², une salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un patio intérieur apportant charme et luminosité.
Premier étage :
L'étage propose trois chambres supplémentaires de plus de 20 m², une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Un dressing ainsi qu'un bureau en mezzanine complètent harmonieusement cet espace nuit.
Deuxième étage :
Vous découvrirez une grande salle de jeux, ainsi que des combles aménageables d'environ 130 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
Les extérieurs et dépendances :
À l'extérieur, la propriété dispose de belles dépendances, dont :
une grange d'environ 150 m² répartis sur trois niveaux,
un atelier fermé,
un local à vélos,
un appentis permettant d'abriter plusieurs véhicules.
La cour entièrement pavée, fermée par un portail motorisé, accueille également une borne de recharge pour véhicule électrique.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 955 m², offrant un cadre de vie rare et authentique au coeur du Pays de Gex.
Pour plus de détails et dossier complet merci de contacter Yan Thevenet au 06.71.70.05.25 ou y.thevenet@pietrapolis.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2110.00 et 2910.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC 38022018000103529
289 m²
3 976 €
61 m²
955 m²
8
5
1
2
3
Oui
1850
Sud
Est
Oui
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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