Gwénaël de GWENDOM Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ : une petite maison pleine de charme au prix d'un appartement, Place du Jeu de Paume à Torcy.
Les plus de ce bien :- Centre-ville, proche commerces et écoles- Jardin, terrasses, garage- Maison entretenue
Cette maison mitoyenne de type Meunier, construite en 1904, développe 54,6 m2 en loi Carrez et environ 95,84 m2 de surface totale en incluant le sous-sol total et le dernier niveau aménagé (non comptabilisé en Carrez). Elle bénéficie d'une double exposition est-ouest, offrant une agréable luminosité traversante.
On accède à la propriété par un premier espace jardin d'environ 20 m2 à l'avant de la maison, créant un agréable espace d'accueil. L'entrée s'ouvre sur une cuisine dinatoire conviviale, prolongée par un salon chaleureux.
En rez-de-jardin (sous-sol total), vous trouverez une buanderie avec accès direct vers le jardin arrière ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre selon vos besoins.
Le premier étage accueille deux chambres et un WC indépendant et le dernier niveau, aménagé sous les combles, comprend un palier avec du rangement et la salle de bains.
À l'arrière, la maison dispose d'un jardin d'environ 95 m2 avec deux terrasses, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le garage d'environ 22m2 vous permettra de stationner facilement votre véhicule.
De plus, vous profiterez d'une maison soigneusement entretenue, permettant une installation immédiate et sereine. La toiture a été entièrement révisée (2015) avec reprise de la charpente, isolation, remplacement des tuiles, des vélux, mise en place de la ventilation et remplacement des pare-feux. La chaudière gaz ELM Leblanc a été remplacée (2016) et le ravalement de façade côté rue réalisé (2020). Les menuiseries ont été modernisées avec le remplacement de la porte d'entrée et accès jardin (2017), de la fenêtre du sous-sol (2022) et de la fenêtre du salon (2024). La cuisine a été rénovée (2022). Le garage a été entièrement rasé et reconstruit (2017).
Les charges de copropriété s'élèvent à 726 EUR par an (incluant l'eau froide). La taxe foncière est de 947 EUR par an.
Vous avez envie d'en savoir plus ou de visiter, contactez Gwénaël de GWENDOM Immobilier. Cette annonce vous est proposée par EIRL Gwénaël DOMERGUE - EIRL - NoRSAC: 817638612, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Meaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
95.84 m²
3 015 €
28 m²
4
2
1
1
60 € / mois
1904
1
2
Oui (24 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Gwénaël DOMERGUE
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