Référence : FLCG-1703 Hersin bis LOCAL PROFESSIONNEL au RDC + HABITATION INDEPENDANTE à l'étage MIXITÉ PROFESSIONNELLE ET RESIDENTIELLE OU EXCLUSIVEMENT du RESIDENTIEL EN EXCLUSIVITE CHEZ ABITHEA, ce bien idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Hersin-Coupigny, ce bien offre une belle opportunité pour un projet professionnel à fort potentiel d'aménagement. Sa localisation, à seulement 15 minutes de Lens et de Bruay-la-Buissière, permet de concilier vie de proximité et accessibilité. Mais surtout en plein centre ville d'hersin coupigny face à la Mairie, avec la place pour le stationnement. Actuellement composé d'une partie habitation à l'étage qui peut être indépendante; et d'un espace commercial en rez-de-chaussée, laa cellule professionnelle peut être entièrement repensée pour exploiter l'arriere du batiment. Il offre notamment la possibilité de créer une seconde habitation indépendante, idéale pour un projet locatif, une activité libérale ou un projet familial. Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 160 m2, accueille actuellement une boulangerie qui ne sera plus exploitée lors de la vente. Cet espace, à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il dispose déjà d'un accès indépendant, d'une cuisine, d'une douche et de toilettes, facilitant la création de votre société. L'ensemble présente un fort potentiel de transformation, permettant d'imaginer un projet sur mesure selon vos besoins; La partie habitation, située à l'étage, se compose d'un magnifique salon-séjour avec charpente apparente et parquet, offrant un volume et un cachet particulièrement agréables. Une cuisine fonctionnelle complète cet espace de vie, ainsi qu'un espace nuit comprenant trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant. Un palier aujourd'hui aménagé en bureau vient parfaire l'organisation de ce niveau. Le véritable atout de ce bien réside dans sa superbe terrasse réalisée en 2018, qui prolonge la pièce de vie et apporte une belle luminosité à l'ensemble. Son exposition Est permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable. L'étage offre de beaux volumes, un garage privatif et ne nécessite pas de travaux, permettant une installation rapide ainsi qu'une mise en location rapide. À noter que le bien peut également être vendu avec la boulangerie et son matériel, ainsi que l'habitation à l'étage, au prix de 233 200 EUR frais d'agence inclus. L'emplacement en centre-ville, la configuration actuelle du bien et la possibilité de créer deux espaces distincts en font une opportunité intéressante, aussi bien pour un investisseur que pour une résidence principale avec complément de revenus. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler pleinement le potentiel de ce bien. Le DPE de ce bien est classé E / E et la taxe foncière s'élève à 1 753 EUR. Cette maison est proposée au prix de 192 600 EUR, dont 12 600 EUR (soit 7 %) d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseiller Abithea. Mlle Laforce Fiorella - 06.17.34.44.11 Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945 Mlle Guffroy Cinthya - 07 78 67 05 29 Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 893 899 757
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »
