Située sur la commune de La Vernarède, au coeur des Cévennes, dans un environnement verdoyant et préservé, à environ 25 minutes d'Alès, venez découvrir cette maison en copropriété horizontale à fort potentiel, entièrement à rénover. (Pour rappel, la copropriété horizontale signifie que vous êtes pleinement propriétaire de votre logement avec des parties privatives) Le bien se compose de deux habitations indépendantes pouvant etre regroupées : Au premier étage, un appartement d'environ 67 m2 comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine, un salon, deux chambres ainsi qu'une salle de bain. On y retrouve du double vitrage déjà en place. Les volumes sont intéressants et les poutres apparentes apportent un certain cachet.Cependant, la toiture étant à reprendre, des infiltrations d'eau ont généré une forte humidité visible sur les murs et plafonds. En rez-de-jardin, un second logement de type 2 d'environ 33 m2, entièrement à rénover, idéal pour créer un espace locatif, un gîte ou un logement indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable espace jardin arboré, en position calme, avec terrasse, coin barbecue et environnement boisé typiquement cévenol. Le cadre est particulièrement paisible et offre une vraie sensation de nature et d'isolement. Assainissement autonome. Des travaux importants sont à prévoir (toiture, traitement de l'humidité, rénovation complète des deux logements), mais le potentiel est réel pour un projet de résidence secondaire, de location saisonnière ou d'investissement locatif. Un bien authentique pour amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
66 m²
605 €
22 m²
5
2
1
1
1
1930
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
443
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julien Paniego
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