Située en plein centre-ville, dans le bas de Viry-Châtillon, au sein d'un quartier pavillonnaire calme et néanmoins à proximité de tous les services, transports et loisirs, cette jolie maison familiale de 140m² habitable, récemment rénovée, repose sur un joli terrain de 395m². L'exposition est-ouest lui confère toute sa luminosité.
Son état impeccable vous permettra de l'habiter immédiatement et de profiter de toutes ses fonctionnalités.
Le rez-de-chaussée, ouvert sur les principales pièces de vie, dessert un double séjour avec cheminée ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée d'une plaque de cuisson à induction. Une suite parentale, voire chambre d'amis, et sa salle d'eau avec douche et wc complète ce niveau.
Une belle véranda prolonge le séjour et conduit à une terrasse de 17 m² avec accès direct au jardin ; idéal pour vos moments de détente en famille et entre amis !
L'étage, sur plancher bois, conduit à une mezzanine aménagée de placards intégrés en sous pente (aménageable en chambre, bureau, bibliothèque ou espace de jeux). Suivent deux chambres lumineuses, un dressing et une spacieuse salle d'eau avec wc. Toutes ces pièces sont équipées de vélux.
Le très grand sous-sol, accessible par la véranda ou le jardin, est en partie aménagé. Cet espace intimiste suggère la possibilité de réaliser une quatrième chambre, un bureau, un atelier, une salle de sport ou de jeux. Une fenêtre s'ouvre sur le jardin. En complément, attenante à cette pièce, vous trouverez une salle d'eau équipée d'une douche et d'un wc.
Enfin, un couloir aménagé de placards intégrés conduit à la seconde partie du sous-sol dont les divers espaces laissent tout loisir pour le rangement et les divers équipements. Un puits équipé d'une pompe permet d'arroser le jardin. Enfin, le petit plus qui fait toute la différente, ce sous-sol est équipé d'une grande buanderie avec sa chaudière récente.
Equipements et divers :
- Double parking : devant la maison et dans la cour fermée par un portail,
- Isolation intérieure complète et récente du rdc et de l'étage,
- Ravalement extérieur récent,
- Terrasse équipée d'un store banne électrique,
- Volets du Rdc en bois - à l'étage, vélux et stores,
- Rampe d'escalier amovible,
- Climatisation réversible,
- Cuisine : plaque à induction,
- Fenêtres en double vitrage,
- Cheminée avec insert,
- Alarme,
- Chaudière à condensation récente,
- Puits au sous-sol.
VISITES SUR RDV : 06 48 32 09 15
Cette annonce référence 299801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BOUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51925014600023.
Prix du bien : 360 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
2 571 €
395 m²
5
3
3
3
1950
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NATHALIE BOUET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
